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Objektnummer
462-118975

Wann? - Jetzt! Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Schwalmtal-Waldniel

Angaben zum Objekt

Kaufpreis
529.000,00 EUR
Wohnfläche
302 m²
Anzahl Zimmer
14

Objektbeschreibung

Kapitalanleger aufgepasst! Zum Verkauf steht dieses 7-Parteien-Haus auf einem Grundstück von 502 m² in zentraler Wohnlage von Schwalmtal-Waldniel. Diese sieben, aktuell sehr gut vermieteten, Wohneinheiten umfassen insgesamt ca. 302 m² Wohnfläche. Schön geschnittene Grundrisse prägen die einzelnen Einheiten und ermöglichen eine zeitgemäße Raumaufteilung. Die Wohnflächen der Wohnungen variieren zwischen 32 m² und 65 m². Die derzeitig erzielte Jahresnettokaltmiete liegt bei € 17.904, -. Die Kombination aus Hauptgebäude und Anbauten umschließt einen gemütlichen Innenhof. Für eine erste Übersicht zur Lage der Räume empfehlen wir Ihnen einen Blick auf die Grundrissgrafiken im Bildteil dieses Exposés. Aus Rücksichtnahme auf die Mieter wird derzeit bewusst auf die Veröffentlichung von Innenansichten der Wohnungen verzichtet.

Ausstattung

Diese interessante Kapitalanlage besteht aus einem zweigeschossigen Haupthaus mit ausgebautem Dachgeschoss und einem eingeschossigen Anbau. Im Haupthaus befinden sich pro Ebene jeweils zwei Wohneinheiten. Die siebte Wohneinheit befindet sich mit Zugang durch eine separate Haustür im Anbau. Die Aufteilung der Wohneinheiten zeigt sich im Einzelnen wie folgt: Erdgeschoss: Auf dieser Etage befinden sich 2 Wohneinheiten mit jeweils 2 Zimmern, Küche, Diele und Bad Obergeschoss: Auf dieser Etage befinden sich 2 Wohneinheiten mit jeweils 2 Zimmern, Küche, Diele und Bad Dachgeschoss: Eine pfiffige 2-Raum-Wohnung mit Empore, Küche, Diele und Bad. Eine weitere gemütliche Dachgeschosswohnung gut aufgeteilt auf 2 Zimmer, Küche, Diele und Bad. Anbau - Erdgeschoss: Ca. 65 m² gut aufgeteilte Wohnfläche verteilen sich hier auf 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad und eine überdachte Terrasse. Die Fenster aus Kunststoff sind mit einer Isolierverglasung und mit PVC-Rollläden ausgerüstet. Die Innentüren sind aus Holz. Die Hauseingangstüre ist aus Holz mit Glaseinsatz. Es ist eine Gaszentralheizung installiert. Alle Mieter des Hauses teilen sich die Nutzung des gemütlichen Innenhofs und freuen sich über eine echte "City-Oase" mit Wohlfühlcharakter! Die Hausgemeinschaft präsentiert sich sehr ordentlich, was sich schon im optisch ansprechenden Erscheinungsbild des Treppenhauses zeigt. Dieses Wohnhaus bietet sich als klassische Kapitalanlage an, da alle Wohnungen schon langfristig vermietet sind. Des Weiteren bietet Ihnen diese Immobilie die Möglichkeit, mit mehreren Generationen unter einem Dach zu leben und zu arbeiten und ggf. die übrigen Wohnungen zu vermieten. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Sehr gerne zeigen wir Ihnen weitere Details dieser Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Lage

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage in Schwalmtal-Waldniel (siehe auch "Naherholungsgebiet Schwalm-Nette"). Der Ortskern von Waldniel mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und zahlreichen inhabergeführten Geschäften bevorratet alle Dinge des täglichen Bedarfs und ist nur rund 200 m entfernt. Der große Marktplatz, zu Füßen des "Schwalmtal Doms", bildet eine schöne Kulisse für die Gastronomie und kulturelle Veranstaltungen. Für die medizinische Versorgung am Ort stehen Ihnen Haus- und Fachärzte zur Verfügung. Wählen Sie für Ihre Kinder aus verschiedenen, fußläufig erreichbaren, Angeboten von Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen der Gemeinde Schwalmtal. Sie erreichen die nächstgelegene Bushaltestelle in zwei Gehminuten. Hier haben Sie direkten Zugang zu den Stadt-Express-Bussen in Richtung Viersen (15 km) und Mönchengladbach (13 km). In wenigen Autominuten erreichen Sie die Anschlüsse an die Autobahnen A52 und A61 mit Anbindung an Mönchengladbach, Düsseldorf, Roermond und Venlo.

Sonstiges

Haben Sie Fragen? Wir liefern die Antworten - Sprechen Sie uns gerne an! Anbieterfirma: amarc21 Immobilien Ribeiro-Büsen An der Beek 255 - Gebäude 10 41372 Niederkrüchten Telefon: 02163-8893001 Fax: 02163/8893003 Mobil: 0176-62541163 E-Mail: p.c.ribeiro-buesen@amarc21.de www.immobilien-ribeiro-buesen.de Vertretungsberechtigter: Paula Cristina Ribeiro-Büsen Berufsaufsichtsbehörde : Genehmigung nach 34c GewO durch die Stadt Viersen, Rathausmarkt. 3, 41747 Viersen Ust.-IdNr: DE264959763 Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

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Kauf
Ja

Ansprechpartner

Frau
Paula Cristina, Ribeiro-Büsen
Tel.: +4921638893001

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