Expose Ihrer Immobilie
Objektnummer
462-118879

Verkehrsgünstige Gewerbefläche mit flexiblem Raumangebot zu vermieten!

Angaben zum Objekt

Kaltmiete
1.500,00 EUR
Nettokaltmiete
1.500,00 EUR
Nebenkosten
150,00 EUR
Kaution
4.500,00 EUR
Gesamtfläche
440,00 m²
Keller
Nein
Teppich
Ja
Fliesen
Ja

Objektbeschreibung

Zur Vermietung ab sofort steht diese attraktive Gewerbefläche als Kombination aus Lagerflächen und Büros. Hier finden Sie die ideale Basis für die professionelle Durchführung und Steuerung Ihrer Geschäfte. Es stehen Ihnen zwei Lagerflächen von ca. 180 m² und 124 m² sowie vier Büroräume mit einer Gesamtfläche von rd. 92 m² und weitere Sozial- und Nebenflächen zur Verfügung. Diese Gewerbeeinheit liegt in einem sog. Mischgebiet, in dem Wohnen und Gewerbe gleichberechtigt nebeneinander existieren. Als Mieter kommen demnach nur Betriebe mit moderater Geräuscherzeugung in Frage. Beispielweise Unternehmen mit Lagerbedarf, Versandhandel, Gebäudereiniger, Textil-Handel, Logistik oder auch Installateure. Sprechen Sie uns im Zweifel hierzu sehr gerne an. Sie haben weniger Platzbedarf? Auf Wunsch schnüren wir Ihnen ein Angebotspaket für eine Teilfläche. Wir beraten Sie sehr gerne. Betrachten Sie die Lage der Räume auf unseren Grundrissgrafiken oder auch bei einem virtuellen Rundgang. Dieser zeigt die gesamte Fläche und steht Ihnen unter dem folgenden Link zur Verfügung: https://www.immobilien-brueggen-niederkruechten.de/3d-rundgaenge/OIcV Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich doch gerne bei uns.

Ausstattung

Diese Gewerbefläche ist auf zwei Ebenen verteilt. Durch die leichte Hanglage des Grundstücks stehen Ihnen auf jeder Ebene ebenerdige Anliefermöglichkeiten zur Verfügung. Im Erdgeschoss finden Sie eine ca. 180 m² große Lagerfläche, zwei Toiletten, eine Dusche sowie einen kleinen Aufenthaltsraum. Zugang und Anlieferung sind durch ein Tor von 2,80 m Breite und 3 m Durchfahrtshöhe gewährleistet. Im Obergeschoss stehen Ihnen vier Büroräume (rd. 92 m²), eine Teeküche und ein weiterer Lagerraum mit ca. 124 m² zur Verfügung. Dieser Lagerraum verfügt über eine Laderampe mit Tor. Beide Ebenen sind durch eine Innentreppe miteinander verbunden. Alle Lagerflächen sind mit Betonböden ausgestattet. Die Immobilie ist mit doppelt verglasten Holzfenstern ausgestattet. Zur Einbruchsicherung wurden die Fenster durch Eisengitter zusätzlich gesichert. Alle Räume werden über Gaszentralheizung (2 Heizungen – jede Etage hat Ihre eigene Heiztherme) mit Wärme versorgt. Die letzte Renovierung dieser gepflegten Gewerbeeinheit fand 2017 statt. Im Mietpreis sind zwei PKW-Stellplätze und eine PKW-Garage bereits enthalten. Mietpreis wie folgt: 1.500 €/ KM monatlich zzgl. 150 € /monatlich Nebenkostenvorauszahlung. Für weitere Informationen und sehr gerne auch für eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung und freuen uns auf Ihren Anruf!

Lage

Die Gewerbefläche befindet sich in Nettetal-Leuth - in der Nähe der holländischen Grenze mit einer optimalen Anbindung an die Autobahnen A61 und A40 auf deutscher sowie A67, A73 und A74 auf niederländischer Seite. Nettetal-Leuth befindet sich im Einzugsgebiet von Eindhoven, Venlo, Düsseldorf und dem Ruhrgebiet. Den Flughafen Düsseldorf erreicht man in ca. 30 Minuten. Die A61 sowie der Bahnhof in Nettetal-Kaldenkirchen sind in nur wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges

Haben Sie Fragen? Wir liefern die Antworten - Sprechen Sie uns gerne an! Anbieterfirma: amarc21 Immobilien Ribeiro-Büsen An der Beek 255 - Gebäude 10 41372 Niederkrüchten Telefon: 02163-8893001 Fax: 02163/8893003 Mobil: 0176-62541163 E-Mail: p.c.ribeiro-buesen@amarc21.de www.immobilien-ribeiro-buesen.de Vertretungsberechtigter: Paula Cristina Ribeiro-Büsen Berufsaufsichtsbehörde: Genehmigung nach 34c GewO durch die Stadt Viersen, Rathausmarkt. 3, 41747 Viersen Ust.-IdNr: DE264959763 Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

Beispielausgaben

Miete/Pacht
Ja

Ansprechpartner

Frau
Paula Cristina, Ribeiro-Büsen
Tel.: +4921638893001

Dokumente

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