VERKAUFT!!! Das attraktive Gesamtpaket: Freiraum für Ihre gehobenen Ansprüche

Objektbeschreibung

Zum Verkauf mit Verfügbarkeit ab Frühjahr 2023 steht dieses sehr gepflegte Duo in Schwalmtal-Waldniel. Das Einfamilien-Wohnhaus bildet mit dem Werkstattgebäude samt integrierter Garage eine interessante Projektionsfläche für Ihre Wünsche. Das zweiseitig angebaute Wohnhaus mit zwei Vollgeschossen entstand 1984 in Massivbauweise. Die Wohnfläche von ca. 155 m² erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Loggien. Der Stauraum des Dachgeschosses ist wohnlich mit Dachflächenfenstern ausgebaut. In den Kellerräumen steht Ihnen eine Nutzfläche von rund 66 m² zur Verfügung. Von der überdachten Terrasse aus haben Sie einen erholsamen Panoramablick in den großen, gepflegten Garten mit Holzhaus, Gewächshaus und Zierteich. Die Grundstücksgröße beläuft sich insgesamt auf stattliche 1.356 m². Das 1993 angebaute, eingeschossige Werkstattgebäude ist ebenfalls unterkellert und verfügt über eine integrierte Garage. Das geräumige Büro im Erdgeschoss (ca. 25 m²) und die Gewerbe- und Lagerflächen auf drei Ebenen inklusive Garage (gesamt mehr als 136 m²) machen eine branchenneutrale und multifunktionale Verwendung der Einheit möglich. Diese Immobilie hat Ihnen sehr viel zu bieten. Für einen ersten Überblick schauen Sie gerne einmal auf die Grundrissgrafiken im Bildteil dieses Exposés. Zu Ihrer weiteren Orientierung laden wir Sie zu einem virtuellen Rundgang durch zwei Ebenen des Wohnhauses unter dem folgenden Link ein: https://www.immobilien-brueggen-niederkruechten.de/3d-rundgaenge/Uj7P

Ausstattung

Durch die sorgfältige Pflege der Eigentümer sowie die sukzessive durchgeführten Renovierungen mit hochwertigen Materialien empfängt Sie dieses Haus in allen Bereichen mit einem zeitgemäßen Ambiente. Die großformatig geflieste Eingangsdiele des Wohnhauses mit Treppe ins Obergeschoss verbindet als zentraler Punkt die Wohnbereiche. Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohn- und Esszimmer (38,5 m²), die Küche (mit Kellerzugang) und das Gäste-WC. Die Zimmertüren, die offenen Holztreppen und auch die Einbauschränke im Haus sind in aktuell bevorzugtem Weiß gehalten. Die Wohn- und Schlafräume sind mit hellen Parkettböden aus Eichenholz ausgestattet. Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit begehbarem Ankleidebereich. Dieser Verbund zweier Räume kann ohne weiteres wieder zu zwei separaten Zimmern umgebaut werden. Ergänzend befinden sich ein weiteres Zimmer mit angrenzendem Sauna- und Loggiabereich sowie zwei Duschbäder von hoher Ausstattungsqualität auf dieser Ebene. Eine weitere Treppe führt Sie hinauf zum ausgebauten Dachgeschoss, das Ihnen weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet. Über die Gaszentralheizung im Keller des Hauses werden das Erdgeschoss und das große Bad im Obergeschoss per Fußbodenheizung erwärmt. Alle weiteren Räume sind mit Heizkörpern ausgestattet. Der Warmwasserspeicher wird durch vier Solarpaneele unterstützt. Gleichfalls ist eine Fotovoltaikanlage (10,5 kWp) in Betrieb. Beide Gebäude sind im Übrigen durch eine Alarmanlage gesichert. Das Werkstattgebäude mit großem Büroraum ist vielseitig nutzbar und enthält Veränderungsoptionen, die wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch gerne näher erläutern. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Sehr gerne zeigen wir Ihnen weitere Details dieses schönen Hauses bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Lage

Dieses gepflegte Haus mit angebautem Werkstattgebäude befindet sich in einer sehr ruhigen, lediglich von den Anwohnern befahrenen, Straße in Schwalmtal-Waldniel (Naherholungsgebiet Schwalm-Nette). In dem großen Garten mit verschiedenen geschmackvoll angelegten Verweilzonen genießen Sie eine unverbaubare Aussicht in Richtung Kranenbach. Der Ortskern von Waldniel mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und zahlreichen inhabergeführten Geschäften bevorratet alle Dinge des täglichen Bedarfs und ist nur rund 800 m entfernt. Der große Marktplatz, zu Füßen des "Schwalmtal Doms", bildet eine schöne Kulisse für die Gastronomie und kulturelle Veranstaltungen. Für die medizinische Versorgung am Ort stehen Ihnen Haus- und Fachärzte zur Verfügung. Wählen Sie für Ihre Kinder aus verschiedenen, fußläufig erreichbaren, Angeboten von Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen der Gemeinde Schwalmtal. Die nächstgelegene Bushaltestelle in der Parallelstraße ist rund 100 m entfernt. Im Waldnieler Ortskern haben Sie darüber hinaus auch Zugang zu den Stadt-Express-Bussen in Richtung Viersen (15 km) und Mönchengladbach (13 km). In zwei Autominuten erreichen Sie die Anschlüsse an die Autobahnen A52 und A61 mit Anbindung an Mönchengladbach, Düsseldorf, Roermond und Venlo.

Sonstiges

Haben Sie Fragen? Wir liefern die Antworten - Sprechen Sie uns gerne an! Anbieterfirma: amarc21 Immobilien Ribeiro-Büsen An der Beek 255 - Gebäude 10 41372 Niederkrüchten Telefon: 02163-8893001 Fax: 02163/8893003 Mobil: 0176-62541163 E-Mail: p.c.ribeiro-buesen@amarc21.de www.immobilien-ribeiro-buesen.de Vertretungsberechtigter: Paula Cristina Ribeiro-Büsen Berufsaufsichtsbehörde : Genehmigung nach 34c GewO durch die Stadt Viersen, Rathausmarkt. 3, 41747 Viersen Ust.-IdNr: DE264959763 Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

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