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Objektbeschreibung

*** Ohne zusätzliche Provision *** Zum Verkauf mit Verfügbarkeit nach Absprache steht dieses Reiheneckhaus im Mönchengladbacher Stadtteil Wickrath. Das 1980 Stein auf Stein gebaute und voll unterkellerte Haus befindet sich auf einem Grundstück von 638 m² Größe und wurde seinerzeit an einen älteren Reihenhausbestand angebaut. Hinzu kommt noch ein PKW-Stellplatz von 32 m², der sich direkt an der Anliegerstraße befindet. Zum Haus führt ein Stichweg, der breit genug ist, um zum Be- und Entladen mit dem PKW direkt am Haus zu parken. Auf einer Wohnfläche von mehr als 100 m² finden Sie hier auf zwei Vollgeschossen eine klassische Aufteilung der Wohn- und Schlafräume. Für genügend Stauraum stehen Ihnen sowohl die Nutzfläche im Keller wie auch der Spitzboden im Satteldach zur Verfügung. Dieses schön geschnittene Eckgrundstück hat einen großen Garten in herrlicher Süd-West Lage. Angrenzend befindet sich im Süden eine wenig genutzte Sportanlage. Die westliche Grundstücksgrenze verläuft parallel zu einem Bahndamm. Für eine erste Übersicht empfehlen wir Ihnen einen Blick auf die Grundrissgrafiken im Bildteil dieses Exposés und laden Sie zu einem virtuellen Rundgang unter dem folgenden Link ein: https://www.immobilien-brueggen-niederkruechten.de/3d-rundgaenge/nJYu

Ausstattung

Herzlich willkommen - dies könnte Ihr neues Zuhause werden. Dieses Haus aus dem Baujahr 1980 wurde von den Eigentümern bislang durchgehend selbst genutzt und stets gut gepflegt. Durch sorgfältige und geschmackvolle Renovierungen wurde das Erscheinungsbild der Räume und Sanitärbereiche aktualisiert. Die Böden des Erdgeschosses sind pflegeleicht und großformatig gefliest. Alle Räume sind vom Flur aus zugänglich. Neben der Küche (Einbauküche kann nach Rücksprache übernommen werden) befindet sich ein großes Wohn- und Esszimmer. Von hier aus haben Sie einen freien Blick durch bodentiefe Panoramafenster auf die Terrasse und in den großen Garten. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das Gäste WC. Über die offene Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort stehen Ihnen drei Schlafräume und das Badezimmer zur Verfügung. Einer der Schlafräume bietet durch eine Fenstertür Zugang zur Loggia, die sich auf der Gartenseite des Hauses über die gesamte Breite des Gebäudes erstreckt. Das Badezimmer ist überwiegend in Weiß gehalten und verfügt über einen großzügigen Doppelwaschtisch sowie eine ebenerdig begehbare Dusche. Die Böden des Obergeschosses sind ebenfalls durchgehend gefliest. Dieses Haus ist mehr als nur voll unterkellert. Ein zusätzlicher Kellerraum befindet sich unter der Terrasse. Über die Kelleraußentreppe gelangen Sie in den Garten mit Südwest-Lage und auf die Terrasse. Dank der Eckhauslage ist es möglich, über einen gepflasterten Weg seitlich direkt zum Stichweg zu gelangen. Das Dach und die Haustür wurden vor rund zehn Jahren erneuert. Die zweifach verglasten Fenster und die Zimmertüren stammen noch aus dem Baujahr. Die Gaszentralheizung datiert aus 2001. Alle Wohnräume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Der Energieausweis ist noch in Bearbeitung und wird kurzfristig nachgereicht. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Sehr gerne zeigen wir Ihnen dieses Haus bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Lage

Dieses Haus befindet sich in einem Wohnviertel mit nach und nach gewachsener Bebauung in Mönchengladbach-Wickrath. Die gute Lage in gepflegtem Umfeld, nah am Grünen, ist gleichermaßen beliebt und bekannt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind nur wenige Minuten entfernt. Die nächste Bushaltestelle ist komfortabel in nur 200 m Entfernung erreichbar. Innerhalb von drei Autominuten (zehn Gehminuten) gelangen Sie in das Zentrum von Wickrath, u.a. zum Bahnhof als Haltepunkt der Regionalzüge z.B. Richtung Neuss und Düsseldorf oder auch Aachen. Auch die Zufahrt zur Autobahn A61 mit nahem Anschluss an die A46 und die A 52 ist in zwei Autominuten erreicht.

Sonstiges

Haben Sie Fragen? Wir liefern die Antworten - Sprechen Sie uns gerne an! Anbieterfirma: amarc21 Immobilien Ribeiro-Büsen An der Beek 255 - Gebäude 10 41372 Niederkrüchten Telefon: 02163-8893001 Fax: 02163/8893003 Mobil: 0176-62541163 E-Mail: p.c.ribeiro-buesen@amarc21.de www.immobilien-ribeiro-buesen.de Vertretungsberechtigter: Paula Cristina Ribeiro-Büsen Berufsaufsichtsbehörde: Genehmigung nach 34c GewO durch die Stadt Viersen, Rathausmarkt. 3, 41747 Viersen Ust.-IdNr: DE264959763 Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

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