Repräsentativer Firmensitz mit Verwaltungs- und Produktionsflächen in sehr guter Lage

Objektbeschreibung

***Ohne zusätzliche Provision*** Zum Verkauf steht eine repräsentative und vielseitige Gewerbeimmobilie in sehr guter Lage. Im Gewerbegebiet Christenfeld Brüggen-Bracht finden Sie die ideale Basis für die professionelle Planung, Steuerung und Abwicklung Ihrer Geschäfte. Auf dem Eckgrundstück mit einer Gesamtfläche von 8.284 m² befinden sich zwei Gebäudekomplexe, die ausschließlich gemeinsam verkauft werden. Die Verwendungsmöglichkeiten der Gebäude und Hallen (im Folgenden Bauteil A und B genannt) sind vielfältig - jeder der beiden Komplexe verfügt über Produktions- und Lagerhallen sowie einen Verwaltungstrakt. Eigentümer sind demnach flexibel in ihrer Entscheidung, diese derzeit noch vermietete Immobilie nach Vertragsende (voraussichtlich im Zeitraum 2022-2025) selbst zu nutzen oder weiterhin unter Renditegesichtspunkten ganz oder auch teilweise zu vermieten. Die erwirtschaftete, solide Rendite liegt momentan im Bereich von mehr als 8%. Erfahren Sie weitere Details hierzu gerne im Gespräch mit uns.

Ausstattung

Die Gebäude wurden in den Jahren 1997 und 1999 in typischer Industriebauweise errichtet. Das zweischiffig errichtete Bauteil A hat eine Nutzfläche von 3.849 m², davon reine Hallenfläche 2.837 m². Bauteil B umfasst eine Nutzfläche von 1.540 m²; davon 953 m² reine Hallenfläche. Über die jeweiligen Hallenflächen hinaus gehören zur Nutzfläche je Bauteil Büros, Showroom (Bauteil A), Sozialräume und sonstige Nebenflächen. Zwischen beiden Hallen befindet sich eine Überdachung (Remise), die als Freilager in einer Größe von 384 m² genutzt werden kann. Durch die großzügige Ecklage und die nahezu ebenen Flächen sind die Hallen über verschiedene Tore an den Stirn- und Längsseiten anfahrbar. Die Durchfahrtshöhe der Sektionaltore beträgt ca. 4,25 m, die lichte Hallenhöhe misst ca. 5,50 m. Der Bau- und Unterhaltungszustand aller Gebäude ist gut. In den Hallen wurde geglätteter Industrieboden verlegt. Es ist eine Gas-Zentralheizung installiert (Halle: Warmluftheizung/Lüftung). Auf dem Gelände steht rund ein Dutzend PKW-Stellplätze zur Verfügung. Der öffentliche Parkraum auf dem Seitenstreifen bietet weitere Möglichkeiten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Auflistung aller Flächenangaben und weiteren Ausstattungsdetails zur Verfügung. Für einen Besichtigungstermin vor Ort machen Sie uns einfach einen Terminvorschlag. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei einem Rundgang alle Details zu zeigen.

Lage

Das Gewerbegrundstück ist dem Brüggener Ortsteil Bracht, Gewerbegebiet Stiegstraße/Christenfeld, zugeordnet. In der Nachbarschaft befinden sich Bauten und Betriebe verschiedener Größenordnungen. Die Ortschaft Brüggen-Bracht liegt 1,5 km entfernt. Der Autobahnanschluß der A61 (Richtung Koblenz bzw. Venlo/NL) ist in ca. 5 km Entfernung über gut ausgebaute Bundesstraßen erreichbar. Ferner sind hierüber Anschlüsse an die A40 und A52 auf deutscher Seite und die A67, A73 und A74 auf niederländischer Seite zu nennen. Den Flughafen Düsseldorf erreicht man in ca. 30 Minuten.

Sonstiges

Haben Sie Fragen? Wir liefern die Antworten - Sprechen Sie uns gerne an! Anbieterfirma: amarc21 Immobilien Ribeiro-Büsen An der Beek 255 - Gebäude 10 41372 Niederkrüchten Telefon: 02163-8893001 Fax: 02163/8893003 Mobil: 0176-62541163 E-Mail: p.c.ribeiro-buesen@amarc21.de www.immobilien-ribeiro-buesen.de Vertretungsberechtigter: Paula Cristina Ribeiro-Büsen Berufsaufsichtsbehörde: Genehmigung nach 34c GewO durch die Stadt Viersen, Rathausmarkt. 3, 41747 Viersen Ust.-IdNr: DE264959763 Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

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