Expose Ihrer Immobilie
Objektnummer
462-118922

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Angaben zum Objekt

Gesamtfläche
4.393,00 m²
Keller
Nein

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht diese Produktions- und Lagerfläche von stattlicher Größe auf traditionsreichem Boden. Es handelt sich um einen Verbund mehrerer Hallen mit integrierten Personal- und Bürobereichen von insgesamt rund 4.393 m² Gewerbefläche. Die größte der drei Hallen beeindruckt mit einer Fläche von ca. 3.388 m² und Anliefermöglichkeiten für LKW durch fünf elektrische Rolltore, davon zwei mit Rampe. Der innenliegende Personalbereich mit Büro- und Sanitärflächen hat eine Größe von zusätzlich ca. 332 m². Eine interne Verbindung zu den weiteren Flächen (246 m², 177 m² und 120 m²) ist nach Absprache herstellbar. Diese weiteren Flächen haben jeweils auch separate Außenzugänge, z.T. mit Rolltor. Durch einen ebenfalls separaten Eingang ist eine weitere Fläche von ca. 130 m² zur Nutzung als Büro- oder Ausstellungsfläche erreichbar. Das Außengelände ist komplett eingefriedet. Die Zufahrt ist durch zwei Hoftore möglich. Je nach Bedarf an Rangierflächen für LKW verbleibt mindestens ein Dutzend PKW-Parkplätze direkt an der Gewerbefläche. Entdecken Sie weitere Details, auch zur Lage der Hallen, in unseren Grundrisszeichnungen im Anhang, im Bildteil oder auch bei einem virtuellen Rundgang unter dem folgenden Link: https://www.immobilien-brueggen-niederkruechten.de/3d-rundgaenge/AgBM

Ausstattung

Diese Gewerbehallen mit Büro- und Personalräumen stehen ab sofort zur Verfügung. Hier können Sie als künftiger Mieter je nach Anforderungsprofil noch vieles mitbestimmen. Die derzeit leer stehenden Flächen wurden zuletzt überwiegend als Abstellfläche für Nutzfahrzeuge und witterungsunempfindliches Material genutzt. Sie haben andere Vorstellungen und Bedürfnisse? Sehr gerne - Der Eigentümer ist bei einer Neuvermietung offen für alle erforderlichen Modernisierungen und Sanierungen, um den im Kern soliden Beton-Baukörper der Hallen zukunftssicher anzupassen. Diese Gewerbeflächen sind auch kostenmäßig für Sie flexibel: Der Umfang der gewünschten Maßnahmen bestimmt den künftigen Mietpreis dieser Flächen maßgeblich mit. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf. Sehr gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wann haben Sie Zeit?

Lage

Diese Gewerbefläche liegt sehr verkehrsgünstig nur drei Fahrminuten von der Anschlussstelle Schwalmtal/A52 entfernt. Über das nahegelegene Autobahnkreuz A52/A61 erschließt dieser logistisch günstig gelegene Standort kurze Wege zu den industriellen Ballungsräumen des Rheinlandes und darüber hinaus. Durch die grenznahe Lage zu den Niederlanden sind auch dortige Ziele schnell erreichbar. Beispielsweise beträgt die Distanz zu Roermond 24 km und zu Venlo 31km. Der Hauptbahnhof von Mönchengladbach ist in 20 Fahrminuten erreicht, der Flughafen Düsseldorf in ca. 30 Fahrminuten.

Sonstiges

Haben Sie Fragen? Wir liefern die Antworten - Sprechen Sie uns gerne an! Anbieterfirma: amarc21 Immobilien Ribeiro-Büsen An der Beek 255 - Gebäude 10 41372 Niederkrüchten Telefon: 02163-8893001 Fax: 02163/8893003 Mobil: 0176-62541163 E-Mail: p.c.ribeiro-buesen@amarc21.de www.immobilien-ribeiro-buesen.de Vertretungsberechtigter: Paula Cristina Ribeiro-Büsen Berufsaufsichtsbehörde: Genehmigung nach 34c GewO durch die Stadt Viersen, Rathausmarkt. 3, 41747 Viersen Ust.-IdNr: DE264959763 Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

Beispielausgaben

Miete/Pacht
Ja

Ansprechpartner

Frau
Paula Cristina, Ribeiro-Büsen
Tel.: +4921638893001

Dokumente

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