Expose Ihrer Immobilie
Objektnummer
462-118918

Ihre neuwertige Wohlfühloase im Grünen steht bereit - wann ziehen Sie ein?

Angaben zum Objekt

Kaufpreis
479.500,00 EUR
Wohnfläche
132 m²
Anzahl Zimmer
5
Keller
Nein

Objektbeschreibung

Nach Hause kommen, entspannen und durchatmen - es erwartet Sie ein Haus mit großem Wohlfühlfaktor. Zum Verkauf steht dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2018 auf einem Grundstück von 593 m² Größe. Auf eineinhalb Geschossen bietet es Ihnen eine Wohnfläche von rund 132 m². Ergänzend stehen eine Nutzfläche von knapp 7 m² im EG sowie weiterer Stauraum im Spitzboden zur Verfügung. Es handelt sich um ein sogenanntes "KfW-Effizienzhaus 55", errichtet als Fertighaus mit sehr hohem energetischem Standard. Die Fenster sind mit einer Dreifachverglasung und elektrischen Jalousien ausgestattet. Die Gaszentralheizung wurde mit Solarelementen (Warmwassererzeugung) kombiniert. Das Gebäude ist mit Mineralputz verblendet und nicht unterkellert. Ein PKW-Stellplatz wurde bereits angelegt. Optional kann noch ein bereits in der Baugenehmigung enthaltener Carport errichtet werden. Mit Blick auf die Nachbarbebauung scheint alternativ auch eine PKW-Garage denkbar. Die Außenanlagen sind fertig angelegt und bieten dennoch Platz für weitere Details. Das Grundstück ist durch einen z.T. blickdichten Zaun rundherum eingefriedet. Sie gelangen von außen bequem durch ein separates Tor in den Garten. Die Verfügbarkeit dieses Hauses richtet sich nach individueller Absprache. Nennen Sie uns gerne Ihren Bedarf. Entdecken Sie weitere Details, auch zur Lage der Räume, in unseren Grundrisszeichnungen im Anhang oder auch bei einem virtuellen Rundgang unter dem folgenden Link: https://www.immobilien-brueggen-niederkruechten.de/3d-rundgaenge/uCsG

Ausstattung

Dieses neuwertige Haus erfüllt seinen Bewohnern viele Wohnwünsche. Grundriss, Ausstattung und verbaute Materialien können sich sehen lassen: Hinter dem Eingangsflur mit Garderobe, Technik- und Abstellraum öffnet sich der helle Wohn- und Essbereich mit angeschlossener Küche. Von allen Bereichen aus haben Sie einen schönen Blick auf die Terrasse und den großen Garten. Die passgenaue Einbauküche ist für neue Eigentümer optional im Rahmen einer separaten Preisabsprache verfügbar. Abgerundet wird diese Ebene durch ein separates Zimmer (ca. 10 m², z.B. Büro) sowie ein Gäste-WC mit Dusche. Der großformatig-hell geflieste Fußboden und die weiß gehaltenen Zimmertüren geben den Räumen viel Ruhe und Klarheit. Vom Durchgangsbereich des Erdgeschosses aus erreichen Sie über eine Holztreppe die obere Ebene des Hauses. Die gemütliche zentrale Diele des Dachgeschosses sowie die drei Schlafräume (zwischen 10m² und 15m² zuzüglich einer begehbaren Garderobe von rd. 4 m²) sind barfußfreundlich mit Teppichboden belegt und mit bodentiefen Fenstern ausgestattet. Das großzügige Bad mit cleverem Schnitt im Dachgeschoss (ca. 14 m²) präsentiert sich mit einem in Holzoptik gefliesten Boden. In der freistehenden Wanne direkt unter dem Dachflächenfenster lässt es sich herrlich entspannen. Ergänzend stehen eine ebenerdig angelegte Dusche, ein Doppelwaschtisch und ein WC zur Verfügung. Alle Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Darüber hinaus verfügt dieses Haus aufgrund seiner Klassifizierung als KW 55-Bau über eine automatisch gesteuerte Zu- und Abluftanlage für ein stets angenehmes Raumklima. Ein Glasfaseranschluss ist bereits verlegt und in Betrieb. Die Daten des Energieausweises werden kurzfristig nachgereicht. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf. Sehr gerne zeigen wir Ihnen die Details dieses schönen Hauses bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Lage

Die Gemeinde Niederkrüchten, gelegen inmitten des Naturparks Schwalm-Nette, bietet ihren Bewohnern viel Lebensqualität. Alle Dinge für den täglichen Bedarf wie Einkaufen, Apotheke und Ärzte befinden sich am Ort. Mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie eine weiterführende Schule (Realschule) sind ebenfalls direkt am Ort. Weitere Schulformen sind mit dem (Schul-)bus problemlos in den Nachbarorten zu erreichen. Das zum Verkauf stehende Haus befindet sich in einem Wohngebiet in Niederkrüchten in der Nachbarschaft zu einer Grund- und einer Realschule. Die Autobahnen A 52 Richtung Mönchengladbach/ Düsseldorf - Roermond und A 61 Venlo - Koblenz sind in wenigen Minuten erreichbar und eine gute Verkehrsanbindung mit den öffentlichen Buslinien garantiert die nötige Mobilität. Hervorragend zum Einkaufen ist auch die Nähe zu den Niederlanden (z.B. Venlo u. Roermond).

Sonstiges

Haben Sie Fragen? Wir liefern die Antworten - Sprechen Sie uns gerne an! Anbieterfirma: amarc21 Immobilien Ribeiro-Büsen An der Beek 255 - Gebäude 10 41372 Niederkrüchten Telefon: 02163-8893001 Fax: 02163/8893003 Mobil: 0176-62541163 E-Mail: p.c.ribeiro-buesen@amarc21.de www.immobilien-ribeiro-buesen.de Vertretungsberechtigter: Paula Cristina Ribeiro-Büsen Berufsaufsichtsbehörde: Genehmigung nach 34c GewO durch die Stadt Viersen, Rathausmarkt. 3, 41747 Viersen Ust.-IdNr: DE264959763 Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

Beispielausgaben

Kauf
Ja

Ansprechpartner

Frau
Paula Cristina, Ribeiro-Büsen
Tel.: +4921638893001

Dokumente

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