Expose Ihrer Immobilie
Objektnummer
462-118981

Ihre ganze Familie freut sich auf dieses schöne Haus!

Angaben zum Objekt

Kaufpreis
395.000,00 EUR
Wohnfläche
105 m²
Anzahl Zimmer
5
Keller
Ja

Objektbeschreibung

Zum Verkauf mit einer Verfügbarkeit ab Sommer 2023 steht dieses gepflegte Reihenmittelhaus im Mönchengladbacher Stadtteil Neuwerk. Das im Baujahr 1975 in Massivbauweise errichtete Haus wurde seit 2013 in vielen Bereichen modernisiert und bietet seinen Bewohnern aktuell wieder einen zeitgemäßen Wohnkomfort. Auf einem Grundstück mit 151 m² Größe befindet sich dieses zweigeschossige Haus mit einer Wohnfläche von mehr als 105 m² auf zwei Ebenen. In drei Schlafräumen zuzüglich des wohnlich hergerichteten Dachbodens ist genügend Platz für die ganze Familie. Das Haus ist voll unterkellert und kommt somit Ihrem Bedarf an Stauraum mit diesen Nutzflächen bequem entgegen. Auf der überdachten Terrasse genießen Sie in schöner Süd-West Lage die Feierabendsonne im eigenen Garten. Die zum Haus gehörende Garage liegt nur wenige Meter vom Haus entfernt. Einen ersten Überblick über die Lage der Räume bieten Ihnen die Grundrissgrafiken im Bildteil dieses Exposés. Ergänzend laden wir Sie zu einem virtuellen Rundgang unter dem folgenden Link ein: https://www.immobilien-brueggen-niederkruechten.de/3d-rundgaenge/qbMB

Ausstattung

Von den jetzigen Eigentümern 2013 erworben, wurde dieses Haus sowohl in vielen technischen Bereichen modernisiert wie auch in puncto Raumgestaltung an die modernen Wohnansprüche junger Familien angepasst. Nur wenige Restarbeiten könnten auf mittlere Sicht -auch zur Optimierung der Energieeffizienz- noch erledigt werden. Im Erdgeschoss wurde eine derzeit sehr beliebte, offene Küchengestaltung hin zum Wohnbereich umgesetzt. Die Böden sind mit aktuell bevorzugten, großformatigen Bodenfliesen ausgestattet. Im Wohnzimmer sorgt ein Kaminofen für ein behagliches Wohngefühl, während Sie durch das Panoramafenster den Ausblick in den Garten genießen. Die drei Schlafräume im Obergeschoss sind mit pflegeleichten Laminatböden ausgestattet. Auf dieser Ebene befindet sich auch das Wannenbad des Hauses. Es wurde ebenso wie das Gäste-WC 2013 geschmackvoll renoviert. Alle Zimmertüren wurden ebenfalls getauscht und unterstreichen in dezentem Weiß den frischen Wohncharakter. Das im Flur liegende Treppenhaus verbindet mit einer offenen Treppenanlage die Etagen bis hinauf zu Dachboden. Der komplette Speicherraum unter dem 2020 neu gedämmten Dach ist mit Teppichboden wohnlich ausgelegt. Für einen angenehmen Lichteinfall sorgen die beiden Velux-Fenster mit integrierter Beschattungsmöglichkeit. Nahezu alle Fenster des Hauses sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Dieses Haus bietet Ihnen sprichwörtlich vom Scheitel bis zu Sohle viel Wohn- und Nutzwert in guter Ausstattung. Reichlich Stauraum finden Sie in den Kellerräumen - mit Zugang zum Garten über eine Kelleraußentreppe. Die Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik datiert aus 2013. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Sehr gerne zeigen wir Ihnen alle Details des Hauses bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Lage

Sie entscheiden sich mit dieser Lage für einen "Standort der kurzen Wege". Dieses Reihenhaus befindet sich im Mönchengladbacher Stadtteil Neuwerk. Obwohl es sehr verkehrsgünstig gelegen ist, profitiert es von den Vorzügen einer Straße mit Tempo 30 Abschnitt. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie auch Ärzte, Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen sind in wenigen Minuten fußläufig in Neuwerk erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist nur 200 m entfernt. Sowohl mit dem Bus als auch mit dem Auto erreichen Sie in gut zehn Minuten z.B. den Hauptbahnhof oder das beliebte und gut sortierte Einkaufszentrum von Mönchengladbach. Die Anschlussstellen der Autobahnen A44, A52 (und in der Folge A61) sind nur wenige Autominuten entfernt. Das Stadtzentrum von Düsseldorf ist beispielsweise mit rund 26 km ebenfalls schnell erreichbar.

Sonstiges

Haben Sie Fragen? Wir liefern die Antworten - Sprechen Sie uns gerne an! Anbieterfirma: amarc21 Immobilien Ribeiro-Büsen An der Beek 255 - Gebäude 10 41372 Niederkrüchten Telefon: 02163-8893001 Fax: 02163/8893003 Mobil: 0176-62541163 E-Mail: p.c.ribeiro-buesen@amarc21.de www.immobilien-ribeiro-buesen.de Vertretungsberechtigter: Paula Cristina Ribeiro-Büsen Berufsaufsichtsbehörde: Genehmigung nach 34c GewO durch die Stadt Viersen, Rathausmarkt. 3, 41747 Viersen Ust.-IdNr: DE264959763 Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

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Kauf
Ja

Ansprechpartner

Frau
Paula Cristina, Ribeiro-Büsen
Tel.: +4921638893001

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