Expose Ihrer Immobilie
Objektnummer
462-118984

Ideal kombiniert! Frisch renoviert! Sofort Verfügbar!

Angaben zum Objekt

Nettokaltmiete
3.195,00 EUR
Nebenkosten
300,00 EUR
Gesamtfläche
601,36 m²
Keller
Nein
Fliesen
Ja

Objektbeschreibung

Zur Vermietung mit Verfügbarkeit ab Herbst 2022 steht diese attraktive Gewerbeeinheit frisch renoviert im traditionsreichen Gewerbepark „An der Beek“ in Niederkrüchten. Die Gewerbefläche besteht aus einer ebenerdig gelegenen Lager- und Produktionshalle, einem Ausstellungsbereich sowie Büro- und Nebenflächen. Der Ausstellungsbereich mit Schaufenstern im vorderen Bereich der Gewerbeeinheit bietet Ihnen auf rund 103 m² flexible Präsentationsmöglichkeiten für Ihre Produkte. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume. Ergänzt wird der Ausstellungsbereich durch drei Büros bzw. Besprechungszimmer in verschiedenen Größen mit einer Gesamtfläche von rund 51 m² zuzüglich eines Sanitärraums. Die Halle bietet Ihnen eine Fläche von rund 403 m². Für die Verladung von Waren sind fünf ebenerdige, elektrische Rolltore vorhanden. Im hinteren Bereich wird die Halle durch fünf kleinere Räume in Größen zwischen 7 m² und 13 m² ergänzt: eine Teeküche, ein Sanitärbereich sowie drei weitere Räume, die als Lager, Aufenthaltsraum oder Büro genutzt werden können. Entdecken Sie weitere Details, auch zur Lage der Räume, in unseren Grundrisszeichnungen im Bildteil dieses Exposés.

Ausstattung

Für Ihr professionell geführtes Unternehmen finden Sie im Gewerbepark An der Beek die passenden, ebenso professionell ausgestatteten Flächen vor: Im eher kaufmännisch-repräsentativ genutzten Teil der Mietfläche dominieren weiße Fliesenböden, frisch gestrichenen weiße Wände und bürotypische Rasterdecken mit geeigneter, integrierter Beleuchtung. Eines der drei Büros ist mit einem individuell steuerbaren Klimagerät ausgestattet. Durch eine Verbindungstür gelangen Sie vom Ausstellungsbereich in die Halle. Die Deckenhöhe beträgt -abhängig von der Dachkonstruktion- 3,50 m bis 5,40 m. Der Hallenboden ist mit kleinformatigen keramischen Fliesen ausgestattet. Ergänzend zur Deckenbeleuchtung fällt durch die lichtdurchlässigen Ausschnitte in den fünf elektrischen Rolltoren (Durchfahrtshöhe 2,40 m bis 2,80 m) Tageslicht in die Halle. Zur Beheizung der Werk- und Lagerfläche der Halle ist ein Lufterhitzer in Betrieb. Der Ausstellungsraum, die Büros und die Nebenräume werden über die Heizkörper der neuwertigen Gaszentralheizung versorgt. Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung und wird kurzfristig nachgereicht. Zum effizienten Transfer Ihrer Datenmengen steht Ihnen auf Wunsch die gewerbeparkeigene Business-Glasfaser in verschiedenen attraktiven Leistungspaketen zur Verfügung. Der Gewerbepark an der Beek ist mit einer Brandmeldeanlage ausgestattet. Vor Ort sind die Parkverwaltung sowie ein Hausmeister, der das Gelände umsichtig instand hält, erreichbar. Auf Wunsch stehen Ihnen PKW-Stellplätze direkt vor und neben der Gewerbeeinheit zur Verfügung. Weitere Parkplätze können zusätzlich auf dem Gelände des Gewerbeparks angemietet werden. Der Preis je Stellplatz beträgt 12,50 € monatlich zzgl. MwSt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne zeigen wir Ihnen weitere Details der Gewerbefläche bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Lage

Der Gewerbepark "An der Beek" liegt zwischen Brüggen und Niederkrüchten-Elmpt in direkter Nähe zur niederländischen Grenze. Diese Gewerbeeinheit ist bestens von der am Park vorbeiführenden Straße aus sichtbar. Eine effiziente Logistik ist dank der guten Anbindung an die Autobahnen A61, A40, A52 auf deutscher Seite und die A67, A73 und A74 auf niederländischer Seite gewährleistet. Die gelungene Kombination von moderner Architektur in Verbindung mit dem Erhalt der alten Substanz verleiht dem Gewerbepark eine besondere Dynamik und ermöglicht gleichfalls eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Im Gewerbepark „An der Beek“ sind namhafte Firmen bereits seit vielen Jahren ansässig. Werden auch Sie Teil dieses erfolgreichen Standortes!

Sonstiges

Haben Sie Fragen? Wir liefern die Antworten - Sprechen Sie uns gerne an! Anbieterfirma: amarc21 Immobilien Ribeiro-Büsen An der Beek 255 - Gebäude 10 41372 Niederkrüchten Telefon: 02163-8893001 Fax: 02163/8893003 Mobil: 0176-62541163 E-Mail: p.c.ribeiro-buesen@amarc21.de www.immobilien-ribeiro-buesen.de Vertretungsberechtigter: Paula Cristina Ribeiro-Büsen Berufsaufsichtsbehörde: Genehmigung nach 34c GewO durch die Stadt Viersen, Rathausmarkt. 3, 41747 Viersen Ust.-IdNr: DE264959763 Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

Beispielausgaben

Miete/Pacht
Ja

Ansprechpartner

Frau
Paula Cristina, Ribeiro-Büsen
Tel.: +4921638893001

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