Expose Ihrer Immobilie
Objektnummer
462-118909

Hier sind Sie maximal flexibel! Wohnen, vermieten, Gewerbe treiben - ganz nach Ihren Wünschen

Angaben zum Objekt

Kaufpreis
495.000,00 EUR
Wohnfläche
237 m²
Anzahl Zimmer
9
Keller
Nein

Objektbeschreibung

***Ohne zusätzliche Provision*** Zum Verkauf steht dieses große Einfamilienhaus mit separat zugänglicher Einliegerwohnung. An den Innenhof -über eine seitliche Zufahrt erreichbar- schließt sich eine Halle mit Gewerbe- und Produktionsfläche nebst Büro an. Die Gebäude befinden sich auf einem Grundstück von 970 m² Größe. In seiner jetzigen Form wurde das Haus 1979 errichtet. Stein auf Stein erbaut und verblendet sind zwei Gebäudeteile mit Satteldächern miteinander verbunden. Die beiden Wohneinheiten verfügen über eigene Haustüren und Eingangsbereiche. Vom gepflegten Innenhof aus ist auch der gewerbliche Teil dieser Immobilie zugänglich. Ein helles Büro sowie mehrere Arbeits- und Lagerräume bieten die ideale Struktur für erfolgreiche Geschäfte. Nutzen Sie die interessanten Kombinationsmöglichkeiten dieser Immobilie und passen Sie die Verwendung maßgeschneidert Ihren Wünschen an: Wohnen, Vermietung, Mehrgenerationenhaus, Gewerbebetrieb - hier ist quasi alles möglich.

Ausstattung

Die von der Straße aus zugängliche Einliegerwohnung verfügt auf einer Wohnfläche von ca. 81 m² über drei Zimmer, Küche, Diele und Bad. Das Bad wurde 2017 renoviert. Von der Wohnung aus ist über eine Kellertreppe ein eigener Keller, bestehend aus zwei Räumen, zugänglich. Die Einfahrt neben dem Gebäude öffnet sich zu einem gepflegten Innenhof. Hier liegt auch der Eingang zur großen Wohneinheit mit rund 156 m² Wohnfläche. Auf zwei Ebenen stehen fünf (Schlaf-) Zimmer, ein großes Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum nebst Badezimmer und Gäste-WC zur Verfügung. Diese helle und sehr einladend wirkende Wohneinheit wurde 2017 sorgfältig renoviert. Über die innenliegende Kellertreppe ist als ergänzende Abstellfläche ein Kellerraum zugänglich. Der große Innenhof ist durchgehend gepflastert. Ein einladender Sitzbereich ist mit einer kompakten Buchenhecke gemütlich abgeteilt. Vom Innenhof aus ist die Zufahrt zur Gewerbehalle mit elektrischem Rolltor und Eingangstür bequem möglich. Die Halle hat eine Nutzfläche von rund 331 m². Sie ist aufgeteilt in diverse Arbeits- und Lagerräume und erstreckt sich weit in die Tiefe des Grundstücks hinein. Vom hinteren Ausgang der Halle gelangt man auf einen kleinen befestigten Hof mit Blick auf ein weiteres Gartenstück (ehemals Nutzgarten), das noch auf eine neue Gestaltung wartet. Das Wohnhaus entstand 1979 durch den weitreichenden Umbau eines vorhandenen Einfamilienhauses. Es bezieht Wärme und Warmwasser über eine Öl-Zentralheizung. Die Fenster stammen mehrheitlich aus der Umbaumaßnahme von 1979. Das seinerzeit ebenfalls erneuerte Dach ist noch ungedämmt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Sehr gerne zeigen wir Ihnen alle Details bei einem Besichtigungstermin vor Ort.

Lage

Das Haus steht im Ortskern von Niederkrüchten-Oberkrüchten in einer verkehrsberuhigten Straße. Oberkrüchten liegt mitten im Grünen. Viele Menschen, die Ruhe suchen und dennoch die Option auf eine gute Verkehrsanbindung zu schätzen wissen, freuen sich bei dieser Lage über das Beste aus beiden Welten. Alle Dinge für den tägliche Bedarf wie Einkaufen, Apotheke und Ärzte befinden sich in den Nachbarorten Niederkrüchten und Elmpt, ca. 1-2 km entfernt. Kindergarten und Grundschule sind direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind mit dem Schulbus problemlos in den Nachbarorten zu erreichen. Die Autobahnen A52 und A61 sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Hervorragend zum Einkaufen ist auch die Nähe zu den Niederlanden (Venlo u. Roermond).

Sonstiges

Haben Sie Fragen? Wir liefern die Antworten - Sprechen Sie uns gerne an! Anbieterfirma: amarc21 Immobilien Ribeiro-Büsen An der Beek 255 - Gebäude 10 41372 Niederkrüchten Telefon: 02163-8893001 Fax: 02163/8893003 Mobil: 0176-62541163 E-Mail: p.c.ribeiro-buesen@amarc21.de www.immobilien-ribeiro-buesen.de Vertretungsberechtigter: Paula Cristina Ribeiro-Büsen Berufsaufsichtsbehörde: Genehmigung nach 34c GewO durch die Stadt Viersen, Rathausmarkt. 3, 41747 Viersen Ust.-IdNr: DE264959763 Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

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Kauf
Ja

Ansprechpartner

Frau
Paula Cristina, Ribeiro-Büsen
Tel.: +4921638893001

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