Hier sind Sie maximal flexibel! Wohnen, vermieten - ganz nach Ihren Wünschen

Objektbeschreibung

Zum Verkauf mit Verfügbarkeit nach Absprache steht dieses Dreiparteienhaus mit pflegeleichtem Garten auf einem Grundstück von 214 m². Das 1990 in Massivbauweise fertiggestellte Haus ist voll unterkellert. Die zweieinhalbgeschossige Bauweise sorgt für drei vollwertige Wohnungen, die derzeit alle vermietet sind. Die Wohneinheiten teilen sich ein gemeinsames Treppenhaus und haben jeweils eine schön geschnittene Wohnfläche von rund 49,56 m² im Erdgeschoss und im Obergeschoss sowie 33,14 m² im Dachgeschoss. Bei den Fotos haben wir bewusst, in Rücksichtnahme auf die Mieter, auf Innenansichten verzichtet. Für eine erste Übersicht empfehlen wir Ihnen einen Blick auf die Grundrissgrafiken im Bildteil dieses Exposés.

Ausstattung

Die Gesamtwohnfläche von ingesamt 132,26 m² verteilt sich auf drei Wohneinheiten. Die 2-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind baugleich und haben eine Wohnfläche von je 49,56 m². Verteilt auf ein Schlafzimmer, eine Diele, eine Küche, ein Bad mit Wanne (ohne Fenster) sowie ein Wohn-/Esszimmer. Im Dachgeschoss befindet sich eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit insgesamt 33,14 m² Wohnfläche. Zusätzlicher Stauraum im Speicher ist von dieser Wohnung aus über eine ausziehbare Bodentreppe erreichbar. Zu jeder Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein gemeinsam genutzter Wasch- und Trockenraum. Das gesamte Objekt ist sehr gepflegt. Das Grundstück ist komplett eingefriedet. Der gemütliche Freizeitgarten ist sowohl über die Terrasse der Erdgeschoss Wohnung als auch über eine separate Zuwegung (hinter dem Haus) erreichbar. Die Obergeschoss Wohnung verfügt zudem über einen Balkon auf der Rückseite des Hauses. Dieses Haus bietet Ihnen vielfältigste Verwendungsmöglichkeiten: Eine reine Kapitalanlage ist ebenso denkbar wie die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Auch als Mehrgenerationenobjekt bietet sich diese Immobilie an. Realisieren Sie hier einfach Ihre Wunschkombination. Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung und wird kurzfristig nachgereicht. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Sehr gerne besprechen wir mit Ihnen weitere Details dieses interessanten Hauses und stehen Ihnen auf Wunsch auch für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Lage

Dieses Reihenhaus befindet sich im Schwalmtaler Gemeindeteil Waldniel. Der Ortskern von Waldniel mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und zahlreichen inhabergeführten Geschäften bevorratet alle Dinge des täglichen Bedarfs und ist nur rund 1 km entfernt. Der große Marktplatz, zu Füßen des "Schwalmtal Doms", bildet eine schöne Kulisse für die Gastronomie und kulturelle Veranstaltungen. Für die medizinische Versorgung am Ort stehen Ihnen Haus- und Fachärzte zur Verfügung. Wählen Sie für Ihre Kinder aus verschiedenen, fußläufig erreichbaren, Angeboten von Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen der Gemeinde Schwalmtal. In zwei Autominuten erreichen Sie die Anschlüsse an die Autobahnen A52 und A61 mit Anbindung an Mönchengladbach, Düsseldorf, Roermond und Venlo.

Sonstiges

Haben Sie Fragen? Wir liefern die Antworten - Sprechen Sie uns gerne an! Anbieterfirma: amarc21 Immobilien Ribeiro-Büsen An der Beek 255 - Gebäude 10 41372 Niederkrüchten Telefon: 02163-8893001 Fax: 02163/8893003 Mobil: 0176-62541163 E-Mail: p.c.ribeiro-buesen@amarc21.de www.immobilien-ribeiro-buesen.de Vertretungsberechtigter: Paula Cristina Ribeiro-Büsen Berufsaufsichtsbehörde: Genehmigung nach 34c GewO durch die Stadt Viersen, Rathausmarkt. 3, 41747 Viersen Ust.-IdNr: DE264959763 Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

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