Genießen Sie modernes Design und hohen Wohnkomfort im umweltfreundlichen Passivhaus

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht dieses frei geplante Architektenhaus in einem reinen Wohngebiet im Brüggener Gemeindeteil Bracht. Dieses energieeffiziente und umweltfreundliche Passivhaus stammt aus dem Baujahr 2013 und befindet sich am Ende einer Sackgasse. Dieses komfortable Pultdachhaus steht auf einer Grundstücksfläche von 618 m². Es bietet Ihnen auf eineinhalb Geschossen eine Gesamtwohnfläche von rund 146 m². Ergänzt wird es durch eine neun Meter lange Garage sowie durch einen geräumigen Carport mit verschließbarer Zufahrt. Das Haus mit der hellen Putzfassade und den anthrazitfarbenen Fenster- und Türakzenten ist nicht unterkellert; im Erdgeschoss steht jedoch eine ergänzende Nutzfläche von rund 21 m² zur Verfügung. Die Gestaltung des Gebäudes ist modern und geradlinig. Auch beim Innenausbau wurde großer Wert auf die Auswahl hochwertiger Materialen gelegt. Die Außenflächen sind pflegeleicht angelegt und unterstreichen die klaren Linien der Gebäudeteile. Auf der komplett eingefriedeten Gartenseite (überwiegend mit immergrüner Hecke) entspannen Sie in herrlicher Südlage auf dem großzügigen Terrassenbereich. Für einen ersten Überblick laden wir Sie zu einem virtuellen Rundgang unter dem folgenden Link ein: https://www.immobilien-brueggen-niederkruechten.de/3d-rundgaenge/sLkq

Ausstattung

Treten Sie ein durch die hochwertige Haustür mit den geschmackvollen Edelstahlakzenten. Das Erdgeschoss verfügt über einen zentralen Flur, von dem aus Sie alle Wohnräume erreichen können. Die Fußböden der gesamten Wohnebene sind mit großformatigen, anthrazitfarbenen Fliesen ausgestattet. Die Zimmertüren und alle weiteren Einbauten sind Weiß gehalten und setzen den modernen Charakter der Immobilie konsequent um. Im Erdgeschoss wurde insbesondere auf Barrierefreiheit geachtet. Das EG-Bad ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Vom Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich aus öffnet sich ein großzügiger Blick auf die Terrasse und den Garten. Fünf bodentiefe Fenster sorgen für eine helle Atmosphäre. Auf dieser Wohnebene steht ein weiterer Wohnraum zur Verfügung. Durch den Technikraum gelangen Sie in den Hauswirtschaftsraum, der sowohl einen Garten- wie auch einen Garagenzugang hat und eine nützliche Vorrats- und Schmutzschleuse bildet. Im Obergeschoss befinden sich drei Räume mit Bodenbelägen aus Laminat sowie ein Abstellraum und ein weiteres Badezimmer mit besonderer Duschwannentechnik. Alle Räume sind wiederum von einer zentralen Diele aus erreichbar. Im gesamten Haus ist eine Beleuchtung mit integrierten Deckenspots installiert. Den Anforderungen an ein Passivhaus entsprechend, sind die Fenster dreifach verglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Eine konstante Raumtemperatur wird durch die Belüftungsanlage erreicht. Details zur Photovoltaikanlage, zur thermischen Solaranlage und zur Wärmerückgewinnung erläutern wir Ihnen gerne vor Ort. Zur Bewässerung des Gartens kann der hauseigene Brunnen genutzt werden. Das Regenwasser der Dachflächen versickert kostengünstig durch eine Rohrrigole unter dem Rasen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann sprechen Sie uns gerne an. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei einem persönlichen Besichtigungstermin weitere Details dieses schönen Hauses zeigen zu können.

Lage

Dieses freistehende Einfamilienhaus steht in einer gepflegten Wohngegend mit Einfamilienhäusern höheren Standards am Ende einer Sackgasse in Brüggen-Bracht. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe und sind in wenigen Fahrrad- oder Autominuten erreichbar. Bracht ist Teil der Gemeinde Brüggen mit ihrem historischen Ortskern, einer Burg, einer Wassermühle und einer sehr guten Infrastruktur. Es liegt inmitten einer reizvollen Wald-, Heide- und Wasserlandschaft. Viele verschiedene Freizeitmöglichkeiten machen hier das Leben lebenswert. Die Autobahn A 61 Richtung Venlo (NL) und Koblenz ist in wenigen Minuten erreichbar. Eine Haltestelle der öffentlichen Buslinie befindet sich am Rande des Wohngebietes und ist rund 500 m entfernt. Berufspendler erreichen in jeweils 13 Autominuten wahlweise den Bahnhof Nettetal-Kaldenkirchen oder Viersen-Boisheim.

Sonstiges

Haben Sie Fragen? Wir liefern die Antworten - Sprechen Sie uns gerne an! Anbieterfirma: amarc21 Immobilien Ribeiro-Büsen An der Beek 255 - Gebäude 10 41372 Niederkrüchten Telefon: 02163-8893001 Fax: 02163/8893003 Mobil: 0176-62541163 E-Mail: p.c.ribeiro-buesen@amarc21.de www.immobilien-ribeiro-buesen.de Vertretungsberechtigter: Paula Cristina Ribeiro-Büsen Berufsaufsichtsbehörde : Genehmigung nach 34c GewO durch die Stadt Viersen, Rathausmarkt. 3, 41747 Viersen Ust.-IdNr: DE264959763 Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

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