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Objektnummer
462-117891

Gemütliches Haus sucht neue Bewohner zum liebhaben....!

Angaben zur Wohnung

Kaufpreis
279.000,00 EUR
Wohnfläche
143 m²
Anzahl Zimmer
5
Einbauküche
Ja
Keller
Ja

Objektbeschreibung

Diese sehr gepflegte, freistehende und großzügig geschnittene Doppelhaushälfte mit Garage bietet Ihnen viel Freiraum zur Verwirklichung Ihrer Wünsche. Das Platzangebot und die Raumaufteilung sind auch für eine Familie ideal. Treten Sie ein in das geschmackvoll ausgestattete Haus, das Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 145 m² mit gehobenen Ausstattungsdetails ein außergewöhnlich schönes Wohngefühl vermittelt. Schauen Sie von der Dachterrasse ins Grüne oder genießen Sie das Gartenpanorama vom gemütlichen Wintergarten aus. Der große Garten bietet Ihnen sowohl einen top gepflegten Zierbereich als auch, durch eine immergrüne Hecke getrennt, einen Bereich zur Nutzung z.B. als Gemüsegarten mit Schuppen oder Spielbereich für die Kinder.

Ausstattung

Das Haus aus dem Baujahr 1971 wurde fortlaufend, inklusive der Sanitärbereiche, renoviert. Sie betreten die Immobilie durch die pflegeleicht geflieste, großzügige Eingangsdiele. Das Erdgeschoss lädt mit seinem großen lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum Wintergarten zum entspannten Verweilen ein. Die moderne Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden. Im gemütlichen Wohnzimmer unterstreichen ein heller Kachelofen und ein Echtholzfußboden das behagliche Ambiente. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein helles, modernes Badezimmer mit Dusche. Ein Schlafzimmer hat Zugang zur großen und teilweise überdachten Dachterrasse (Balkon ca. 35 m²) mit Blick auf den Garten. Dieses Haus ist voll unterkellert. Neben einer Werkstatt, in der sich auch die Ölheizung befindet, stehen hier weitere Räume für die Waschküche und ein Vorratslager sowie ein großer Mehrzweckraum (derzeit Kellerbar) mit Zugang zur Garage und Terrasse zur Verfügung. Eine großzügige Garage mit Zugang zum Garten rundet dieses Objekt ab. Im Jahr 2000 wurde die Ölheizung erneuert. Warmes Wasser wird durch die 2012 nachgerüstete Solaranlage bereitgestellt. Anschlüsse für Kabelfernsehen und Internet sind vorhanden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns einfach an und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns, Sie kennenzulernen und zeigen Ihnen sehr gerne diese gut ausgestattete und sehr gepflegte Immobilie.

Lage

Das Haus liegt in einer ruhigen Nebenstraße im Bezirk Schaag, der zur Stadt Nettetal gehört. Der Ortsteil Schaag ist durch einen ländlich-dörflichen Charakter geprägt. Der örtliche Einzelhandel ist in der Lage, den täglichen Bedarf zu decken und der Werbering lässt sich mit verkaufsoffenen Sonntagen, Frühlingsfesten und Weihnachtsmärkte immer etwas Besonderes einfallen. Auch Kindergärten und Schulen aller Schulformen sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Das Krankenhaus im Ortsteil Lobberich und die Vielzahl der niedergelassenen Ärzte runden das Angebot ab. Die Autobahnanbindungen an die A52 (MG/Ddorf bzw NL Roermond) und an die A61 (MG/Koblenz bzw NL.Venlo) sind in jeweils 12 Autominuten zu erreichen. Die Stadt Nettetal gehört zum Naturpark Schwalm-Nette und liegt nahe der holländischen Grenze. Die 6 Stadtteile sind einzigartig und bieten eine reizvolle Vielfalt. Die zwölf Seen und der Fluss Nette, der das gesamte Stadtgebiet durchfließt, laden zur Erholung ein. Die ausgedehnte Wald und Heideflächen mit dem verzweigten Wanderwegenetz motivieren zu entspannten Wanderungen mit der Familie.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.9.2028. Endenergiebedarf beträgt 190.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971. Die Energieeffizienzklasse ist F. Haben Sie Fragen? Sprechen Sie uns gerne an! Anbieterfirma: amarc21 Immobilien Ribeiro-Büsen Boisheimer Straße 23 41379 Brüggen Telefon: 02163-8893001 Fax: 02163/8893003 Mobil: 0176-62541163 E-Mail: p.c.ribeiro-buesen@amarc21.de Web: www.amarc21.de Vertretungsberechtigter: Paula Cristina Ribeiro-Büsen Berufsaufsichtsbehörde : Genehmigung nach 34c GewO durch die Stadt Viersen, Rathausmarkt. 3, 41747 Viersen Ust.-IdNr: DE264959763 Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen. Weitere Immobilien unter www.amarc21.de

Beispielausgaben

Kauf
Ja

Ansprechpartner

Frau
Paula Cristina, Ribeiro-Büsen
Tel.: 02163 8893001

Dokumente

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