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Objektnummer
462-117654

Gemütliche Wohnung in ruhiger Wohnlage...hier werden Sie sich wohlfühlen!

Angaben zur Wohnung

Kaufpreis
149.900,00 EUR
Wohnfläche
94 m²
Anzahl Zimmer
4
Einbauküche
Ja
Keller
Ja

Objektbeschreibung

**** ohne zusätzliche Provision **** Sie möchten eine Wohnung in der Sie sich rundum wohlfühlen? Dabei ist Ihnen das Umfeld genauso wichtig wie eine moderne und gemütliche Ausstattung der Wohnung? Dann interessiert Sie dieses Angebot bestimmt! Diese gemütliche Eigentumswohnung ist 94m² groß und befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Sechsparteienhauses. Es wurde 1975 erbaut und fortlaufend modernisiert. Die Wohnung befindet sich in einem TOP Zustand!

Ausstattung

Sie erhalten hier eine Vier-Zimmer-Wohnung zum Wohlfühlen. Die Wohnung wurde umfassend renoviert. Im Jahr 2012 wurde das Dach neu eingedeckt und die Heizung erneuert. Die Fenster (aktuell BJ 1987) werden bis 2021 ausgetauscht. Die hierfür benötigte Summe ist bereits angespart. Von der gemütlichen Diele aus gelangen Sie in das Gäste-WC und auch in das helle Esszimmer. Hier schließt sich der Küchenraum an. Eine hochwertig und geschmackvoll eingerichtete Einbauküche ist vorhanden. Vom Esszimmer aus betreten Sie den Balkon. Er bietet Platz für eine kleine Wohlfühloase und eröffnet eine traumhafte Aussicht in den Gemeinschaftsgarten. Ein angrenzender, offener Flur führt Sie direkt in das helle, ruhig gelegene Schlafzimmer und das Badezimmer. Vom Esszimmer aus gelangen Sie in das helle Wohnzimmer mit großer Sitzecke für viele gemütliche Stunden. Für gesellige Filmabende mit Freunden nutzen Sie den Beamer unter der Zimmerdecke. Ein weiteres Zimmer (Kinder oder auch Büro) schließt sich direkt an das Wohnzimmer an. Das Badezimmer ist ein weiteres Highlight der Wohnung. Es bietet eine Eckbadewanne, eine große Dusche, einen Handtuch-Heizkörper und ein schönes großes Waschbecken mit passend gefertigtem Unterschrank, der auch übernommen werden kann. Hier können Sie bei einem gemütlichen Bad entspannen. Zu der Wohnung gehört auch ein abschließbarer Kellerraum. Gemeinschaflich werden die Waschküche, der Trockenraum und der Fahrradkeller genutzt. Vom Keller aus gelangt man in den Gemeinschaftsgarten. Auch Grillen ist dort erlaubt. Ein Hausmeister pflegt den Gemeinschaftsgartengarten und erledigt auch den Winterdienst. Die PKW-Stellplätze vor dem Haus stehen allgemein zur Verfügung. Für die Anmietung eines separaten Teifgaragenstellplatzes ist die Hausverwaltung Ihr Ansprechpartner. Ein ergänzender Hinweis: Mit dem Gebäude ist ein Erbbaurecht verbunden. Der Erbbauzins wurde bis 2077 bereits im Voraus gezahlt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Lage

Die Wohnung befindet sich 15 Gehminuten vom Zentrum Rheindahlen entfernt, das mit seiner malerischen Altstadt zu Besuchen einlädt. Das Einkaufen ist durch kurze Wege und eine Vielzahl von Geschäften leicht zu erledige. Frische, heimische Produkte kann man auf dem Wochenmarkt erwerben. Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine große Anzahl von Kindergärten und Schulen rundet das Angebot ab. Der Bahnhof Rheindahlen ist 1,4 km von der Wohnung entfernt, der Busbahnhof nur 800m. Die Autobahnen A52 und A61 sind in einigen Autominuten zu erreichen. Hervorragend ist auch die Nähe zu den Städten Venlo und Roermond, wo man bequem nicht nur wochentags sondern auch sonntags einkaufen kann.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.9.2018. Endenergieverbrauch beträgt 169.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975. Haben Sie Fragen? Sprechen Sie uns gerne an! Anbieterfirma: amarc21 Immobilien Ribeiro-Büsen Boisheimer Straße 23 41379 Brüggen Telefon: 02163-8893001 Fax: 02163/8893003 Mobil: 0176-62541163 E-Mail: p.c.ribeiro-buesen@amarc21.de Web: www.amarc21.de Vertretungsberechtigter: Paula Cristina Ribeiro-Büsen Berufsaufsichtsbehörde : Genehmigung nach 34c GewO durch die Stadt Viersen, Rathausmarkt. 3, 41747 Viersen Ust.-IdNr: DE264959763 Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen. Weitere Immobilien unter www.amarc21.de

Beispielausgaben

Kauf
Ja

Ansprechpartner

Frau
Paula Cristina, Ribeiro-Büsen
Tel.: 02163 8893001

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