Exklusive Ausstattung in beliebter Lage - Wohnen Sie, wo andere Urlaub machen!

Objektbeschreibung

Zum Verkauf mit Verfügbarkeit nach Absprache steht diese 2017 kernsanierte und im Innenbereich sehr geschmackvoll und zeitgemäß neugestaltete Doppelhaushälfte. Das Haus entstand 1953 in Massivbauweise. Die Gesamtwohnfläche von rund 107 m² erstreckt sich über zwei Ebenen und wird durch Nutzflächen in der Teilunterkellerung sowie Stauraum im Dachboden ergänzt. Das 710 m² große Grundstück mit der 12 m breiten Straßenfront ist sehr vorteilhaft geschnitten. Durch das per Fernbedingung ansteuerbare Einfahrtstor gelangen Sie über die gepflasterte Hoffläche zur Garage. Von hier aus erreichen Sie trockenen Fußes das Haus. Der weitläufige Freizeitgarten ist naturnah angelegt. Die großzügige Terrasse mit dem mediterran anmutenden Bruchstein-Mosaikboden ist ideal als Loungebereich mit Grillplatz geeignet. Lassen Sie von hier aus den Blick ins Grüne schweifen und genießen Sie die entspannte Atmosphäre. Für eine erste Übersicht zur Lage der Räume empfehlen wir Ihnen einen Blick auf die Grundrissgrafiken im Bildteil dieses Exposés und laden Sie zu einem virtuellen Rundgang unter dem folgenden Link ein: https://www.immobilien-brueggen-niederkruechten.de/3d-rundgaenge/INhe

Ausstattung

Die Raumaufteilung dieses Hauses wurde im Rahmen der Kernsanierung 2017/18 umfassend und mit sicherem Gespür für moderne Wohnansprüche umgestaltet. Im offen gehaltenen Erdgeschoss gehen Eingangsdiele, Küche und Wohnbereich türlos ineinander über. Für die nötige Struktur und optische Ruhe dieser Ebene sorgen der großformatige Fliesenboden und die geradlinig gestaltete Einbauküche mit großer Kochinsel. An das Wohnzimmer schließt sich der Wintergarten mit Zugang zum Garten und zu einem der beiden Duschbäder des Hauses an. Eine Treppe mit offenen Holzstufen führt ins Dachgeschoss des Hauses. Die zentrale Diele verbindet zwei Räume (davon einer klimatisiert) und ein großes Badezimmer miteinander. Im Badezimmer bestechen viele außergewöhnliche Materialen und Details. Die große, begehbare Regendusche und das aus Naturstein ausgearbeitete Waschbecken seien hier als Blickfänge genannt. In dieses Haus können Sie ohne nennenswerten Aufwand direkt einziehen. Die Heizungsanlage wurde ebenso wie alle Leitungen (Wasser und Elektrik) im Rahmen der Sanierung erneuert. Der Energieausweis ist aktuell in Bearbeitung. Neue Eigentümer könnten im nächsten Modernisierungsschritt über eine Anpassung des Daches nachdenken. Zum Wohlfühlpaket dieses Hauses gehört ebenso die Ausstattung der Fenster (datieren aus 2000) mit professionellem Insektenschutz sowie die Beleuchtung aller Räume durch integrierte LED-Spots. Im Erdgeschoss sorgt ein erweitertes Lichtkonzept für eine angenehme Atmosphäre. Auch die Außenanlagen werden bei Dunkelheit durch integrierte Beleuchtungen gekonnt in Szene gesetzt. Hinter der Gartengrenze des Grundstücks erstreckt sich eine gewachsene Grünfläche mit Wiesen und altem Baumbestand. In diesem entspannenden Ambiente möchte man gerne verweilen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Sehr gerne zeigen wir Ihnen dieses schöne Haus mit weiteren interessanten Details bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Lage

Dieses Haus befindet sich in ruhiger Lage im idyllischen Niederkrüchtener Ortsteil Brempt. Es handelt sich um eine kleine Nebenstraße in einem reinen Wohngebiet. Auf der Gartenseite schließt sich an die Grundstücksgrenze die schöne Aussicht auf eine begrünte Fläche mit Baumbestand an. Über die Grenzen der Region bekannt und zur Naherholung sehr beliebt ist der Hariksee, den Sie in wenigen Minuten fußläufig erreichen können. Die Gemeinde Niederkrüchten, gelegen inmitten des Naturparks Schwalm-Nette, bietet ihren Bewohnern viel Lebensqualität. Ein Kindergarten und ein öffentlicher Spielplatz sind nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Alle Dinge für den täglichen Bedarf wie Einkaufen, Apotheke und Ärzte befinden sich in Niederkrüchten. Dort stehen auch weitere Kindergärten, eine Grundschule sowie eine weiterführende Schule (Realschule) zur Wahl. Weitere Schulformen sind mit dem (Schul-) Bus problemlos in den Nachbarorten zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle ist in weniger als 200m erreicht. Der Linienbus nach Schwalmtal-Waldniel sorgt für eine Anbindung an die Stadtbuslinien nach Viersen und Mönchengladbach. Die Autobahnen A52 und A61 sind nur wenige Autominuten entfernt. Pendler erreichen Städte wie Mönchengladbach, Neuss und Düsseldorf ebenso bequem wie Ziele in den Kreisen Viersen und Heinsberg. Hervorragend zum Einkaufen ist auch die Nähe zu den Niederlanden (z.B. Venlo u. Roermond). Ergänzende Informationen finden Sie hier: www.niederkruechten.de

Sonstiges

Haben Sie Fragen? Wir liefern die Antworten - Sprechen Sie uns gerne an! Anbieterfirma: amarc21 Immobilien Ribeiro-Büsen An der Beek 255 - Gebäude 10 41372 Niederkrüchten Telefon: 02163-8893001 Fax: 02163/8893003 Mobil: 0176-62541163 E-Mail: p.c.ribeiro-buesen@amarc21.de www.immobilien-ribeiro-buesen.de Vertretungsberechtigter: Paula Cristina Ribeiro-Büsen Berufsaufsichtsbehörde: Genehmigung nach 34c GewO durch die Stadt Viersen, Rathausmarkt. 3, 41747 Viersen Ust.-IdNr: DE264959763 Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

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