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Objektnummer
462-116015

Es gibt viele Gründe sich in dieses Haus zu verlieben... tolles Haus....top Lage....schlagen Sie zu!

Angaben zur Wohnung

Kaufpreis
349.000,00 EUR
Wohnfläche
106 m²
Anzahl Zimmer
4
Einbauküche
Ja
Keller
Ja

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne Doppelhaushälfte wurde 1988 in Massivbauweise erbaut. Im großen offenen Wohn-, Essbereich kann man seinen Feierabend genießen. Der herrliche Blick auf den schönen Garten lässt jeden anfangen zu träumen. Mit den zwei direkten Zugängen zum anliegenden Garten können die schönen Frühjahrs-, und Sommertage kommen.

Ausstattung

Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige und helle Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse & Garten, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Alle Böden sind einheitlich mit hellen Fliesen ausgestattet. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. In allen Schlafräumen liegt Parkettboden. Im ausgebauten und gemütlichen Studio befindet sich ebenfalls ein Schlafzimmer mit zusätzlicher Empore. Auch ist dieses Haus voll unterkellert. Dort befinden sich die Waschküche mit Abstellmöglichkeit als auch ein großer Raum, welcher derzeit als Gästezimmer genutzt wird. Eine großzügige Garage rundet dann alles komplett ab. Im Jahr 2015 wurde die Gaszentralheizung erneuert, und ist somit auf dem neusten Stand. Haustüre und alle Fenster (bis auf die Kellerfenster) sind aus Merantiholz. Alle Etagen inkl. Keller verfügen über Anschlüsse für TV, Telefon und Internet. Lassen Sie sich von den Fotos zu diesem gemütlichen Haus inspirieren und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.

Lage

Dieses gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in einer erstklassigen und begehrten Wohngegend. Das Innenstadtleben befindet sich in unmittelbarer Nähe - und doch nicht direkt vor Ihrer Haustür. Kindergärten und Läden des täglichen Bedarfs erreichen Sie mühelos in wenigen Gehminuten. Die nächsten Schulen erreichen Sie bequem mit dem Fahrrad. Die historische Stadt Kempen liegt am linken Niederrhein und ist über die Grenzen hinaus beliebt. Sowohl Bewohnern als auch Besuchern steht ein breitgefächertes Angebot von Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants zur Auswahl. Die gute Infrastruktur bietet sämtliche Schulformen, ein breites Kulturangebot sowie viele Sportstätten und Vereine. Eine Vielzahl von Ärzten und das innerstädtische Krankenhaus sorgen für eine perfekte gesundheitliche Versorgung. Zu erwähnen ist die gute verkehrstechnische Anbindung in Richtung Ruhrgebiet und den Niederlanden durch die nahe gelegenen Autobahnen A40 / A57 und die optimalen Zugverbindungen mit der Deutschen Bahn. Die Innenstadt von Düsseldorf und der internationale Flughafen Düsseldorf sind ebenfalls sehr gut zu erreichen.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.12.2026. Endenergieverbrauch beträgt 145.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990. Die Energieeffizienzklasse ist E. Haben Sie noch Fragen? Sprechen Sie uns gerne an. Anbieterfirma: amarc21 Immobilien Ribeiro-Büsen Boisheimer Straße 23 41379 Brüggen Telefon: 02163-8893001 Fax: 02163/8893003 Mobil: 0176-62541163 E-Mail: p.c.ribeiro-buesen@amarc21.de Web: www.amarc21.de Vertretungsberechtigter: Paula Cristina Ribeiro-Büsen Berufsaufsichtsbehörde : Genehmigung nach 34c GewO durch die Stadt Viersen, Rathausmarkt. 3, 41747 Viersen Ust.-IdNr: DE264959763 Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen. Weitere Immobilien unter www.amarc21.de

Beispielausgaben

Kauf
Ja

Ansprechpartner

Frau
Paula Cristina, Ribeiro-Büsen
Tel.: 02163 8893001

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