Expose Ihrer Immobilie
Objektnummer
462-118977

Erfolg beginnt genau hier: Sehr gute Lage - Umfangreiche Ausstattung

Angaben zum Objekt

Nettokaltmiete
14.789,00 EUR
Nebenkosten
1.930,00 EUR
Gesamtfläche
1.137,63 m²
Teppich
Ja
Fliesen
Ja

Objektbeschreibung

Zur Vermietung in bevorzugter Lage mit sofortiger Verfügbarkeit steht diese großzügige Ladenfläche im Stadtzentrum von Mönchengladbach. Gelegen unmittelbar an einer der Hauptverkehrsadern durch die Stadt, punktet diese Immobilie schon beim ersten Eindruck durch ihre sehr gute Sichtbarkeit und ihre 30 komfortablen PKW-Stellplätze direkt am Gebäude. In naher Zukunft wird die Attraktivität dieser Lage durch die Umsetzung des Bauprojektes "Seestadt Mönchengladbach" in fußläufiger Entfernung noch gesteigert werden. Auf einer Verkaufsfläche von rund 923 m² mit bester Beleuchtung und breiter Schaufensterfront präsentieren Sie Ihre Waren und Dienstleistungen auf hohem Niveau. Hinzu kommen zahlreiche Verwaltungs-, Sozial- und Technikräume mit einer Fläche von rund 105 m². Die Lagerfläche von ca. 109 m² rundet das Angebot ab. Für die Anlieferung von Waren steht eine LKW-Laderampe mit elektrischem Rolltor bereit. Für eine erste Übersicht zur Lage der Räume empfehlen wir Ihnen einen Blick auf die Grundrissgrafik im Bildteil dieses Exposés.

Ausstattung

Hier beginnen Erfolgsgeschichten: Die Waren und Ausstellungsstücke auf dieser großzügig geschnittenen Verkaufsfläche werden mit einem durchdachten Beleuchtungskonzept vorteilhaft in Szene gesetzt. Zur Straßenseite hin ist eine gute Sichtbarkeit der Waren durch eine breite Schaufensterfront garantiert. Der Haupteingang ist mit einer automatischen Schiebetüranlage ausgestattet. Der Hallenboden ist im Verkaufsbereich aktuell mit Teppichfliesen belegt. Die Böden des Lagers und der übrigen Bereiche sind pflegeleicht -überwiegend mit keramischen Fliesen- ausgestattet. Unter der Hallendecke befinden sich die Belüftungsanlage sowie zahlreichen Stromzuleitungen, die zur Versorgung verschiedener Verkaufs- und Beratungsinseln genutzt werden können. Das gesamte Gebäude wird mit einer Gaszentralheizung über Heizkörper beheizt. Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung. Die gesamte Immobilie ist mit einer Einbruchmeldeanlage ausgestattet und verfügt über ein Brandschutzkonzept. Das Gebäude ist mit PKW komplett umfahrbar. Im Mietangebot sind 30 PKW-Parkplätze bereits enthalten. Sie benötigen mehr Parkmöglichkeiten? Kein Problem - gerne können Sie zusätzlich weitere 37 Stellplätze zum Preis von € 10,00 / Monat anmieten. Die seitlich am Gebäude liegende Rampe der Anlieferzone verfügt über ein elektrisches Rolltor und eine Überladebrücke. Sie haben andere Vorstellungen? Sehr gerne - Der Eigentümer ist offen für eine Anpassung an Ihre baulichen Bedürfnisse. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und bieten Ihnen sehr gerne einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort an.

Lage

Gelegen an einer vierspurigen Hauptstraße im Stadtzentrum von Mönchengladbach mit zahlreichen Parkmöglichkeiten direkt am Gebäude, bietet Ihnen diese Immobilie ideale Voraussetzungen für gute Geschäfte. Die Stadt Mönchengladbach ist mit einer Größe von 261.000 Einwohnern größte Stadt am linken Niederrhein und Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr. Zukunftweisende Konzepte für diesen Wirtschaftsstandort werden u.a. auch von der Wirtschaftsförderung der Stadt MG (WFMG) erarbeitet. Besonders interessant ist außerdem das in nur 600 m Entfernung gelegene Bauprojet "Seestadt MG" auf einer Fläche von 14 Hektar. Weitere Informationen finden Sie hier: www.wfmg.de www.seestadt-mg.de Die Immobile ist auch bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist nur 100 m vom Gebäude entfernt. Bis zum Hauptbahnhof Mönchengladbach und dem davor liegenden Busbahnhof sind es 800 m. Dort haben Sie Zugang zu den Hauptbahnstrecken Köln-Venlo, Duisburg–Mönchengladbach sowie Aachen–Düsseldorf. Ergänzend gibt es einen S-Bahn-Anschluss nach Düsseldorf und Wuppertal sowie den Maas-Wupper-Express aus Hamm/Westf. nach Venlo (NL). Im nur 25 km entfernten Düsseldorf fungiert der Flughafen als internationales Drehkreuz.

Sonstiges

Haben Sie Fragen? Wir liefern die Antworten - Sprechen Sie uns gerne an! Anbieterfirma: amarc21 Immobilien Ribeiro-Büsen An der Beek 255 - Gebäude 10 41372 Niederkrüchten Telefon: 02163-8893001 Fax: 02163/8893003 Mobil: 0176-62541163 E-Mail: p.c.ribeiro-buesen@amarc21.de www.immobilien-ribeiro-buesen.de Vertretungsberechtigter: Paula Cristina Ribeiro-Büsen Berufsaufsichtsbehörde : Genehmigung nach 34c GewO durch die Stadt Viersen, Rathausmarkt. 3, 41747 Viersen Ust.-IdNr: DE264959763 Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

Beispielausgaben

Miete/Pacht
Ja

Ansprechpartner

Frau
Paula Cristina, Ribeiro-Büsen
Tel.: +4921638893001

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