Endlich im Grünen angekommen! Hier atmen Sie auf

Objektbeschreibung

Zum Verkauf mit Verfügbarkeit ab Frühjahr 2023 steht dieses kernsanierte und im Innenbereich sehr geschmackvoll und zeitgemäß neugestaltete Einfamilienhaus im Schwalmtaler Gemeindeteil Dilkrath. Der Ursprungsbau wurde 1980 um einen Erweiterungsbau samt unterkellertem Garagenanbau ergänzt. Die Gesamtwohnfläche von rund 137 m² erstreckt sich über zwei Ebenen. Sie wird durch Nutzflächen in der unterkellerten Garage sowie um Stauraum im wohnlich ausgestatteten Dachboden ergänzt. Für entspannte Stunden und schöne Ausblicke in den sehr gepflegten Garten stehen sowohl eine Dachterrasse wie auch eine ebenerdig gelegene Terrasse zur Verfügung. Die gepflegten Außenbereiche und der hochwertig gestaltete Garten des 612 m² umfassenden Grundstücks spiegeln die Handschrift des ausführenden Gartenbaumeisters sehr ansprechend wider. Für eine erste Übersicht empfehlen wir Ihnen einen Blick auf die Grundrissgrafiken im Bildteil dieses Exposés und laden Sie zu einem virtuellen Rundgang unter dem folgenden Link ein: https://www.immobilien-brueggen-niederkruechten.de/3d-rundgaenge/ZTi2 Ein unmittelbar an dieses Haus angrenzendes Gebäude wird noch entfernt. Hieraus werden sich optische Vorteile in Bezug auf die Straßenansicht ergeben, die wir Ihnen im Gespräch sehr gerne näher erläutern.

Ausstattung

Herzlich willkommen! Dieses Haus empfängt jeden Bewohner und Besucher in allen Bereichen mit einem zeitgemäßen und hochwertigen Ambiente. Durch die sukzessive durchgeführten Renovierungen während der Kernsanierung (2012 bis 2022) erscheinen nun alle Räume an Wand, Boden und Decke in neuem, zeitgemäßem Glanz. Im Erdgeschoss dominieren pflegeleichte und großformatige Hochglanz-Fliesenböden. Über eine offen gestaltete Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss und weiter in den ausgebauten Dachraum. Diese beiden oberen Ebenen sind mit Laminatböden ausgestattet. Alle Räume des Hauses werden durch integrierte Deckenspots beleuchtet. Insgesamt verfügt dieses Haus über vier Wohn- und Schlafräume zuzüglich separatem Ankleidebereich, eine Küche, einen Hauswirtschaftraum und zwei Bäder. Die beiden geschmackvoll gestalteten Bäder bieten Ihnen u.a. eine freistehende Wanne oder alternativ eine ebenerdige Dusche. Die doppelverglasten Fenster sind im gesamten Haus mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Das Haus verfügt über eine Ölzentralheizung. Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und zeigen Ihnen weitere interessante Details dieses schönen Hauses.

Lage

Dieses Haus liegt im Dorfgebiet des Schwalmtaler Gemeindeteils Dilkrath. Umgeben von Wiesen und Feldern wählen Sie mit dem Wohnort Dilkrath quasi das Beste aus beiden Welten: Eine herrlich grüne Wohnlage und eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Sowohl die übrigen Gemeindeteile Schwalmtals wie auch die Viersener Stadteile Dülken und Boisheim sind nur wenige Autominuten entfernt. Dort finden Sie auch umfassende Einkaufsmöglichkeiten und eine breit aufgestellte ärztliche Versorgung. Eine Kindertagesstätte ist nur rund zwei Gehminuten vom Haus entfernt. Mittels Schulbus erreichen die Dilkrather Schüler in den Schwalmtaler Gemeindeteilen Amern und Waldniel eine breite Auswahl an Schulen (Sek I und auch Sek II). Ergänzend steht allen Bewohner die Nutzung eines gut getakteten Bürgerbusses offen. Im Nachbarort Boisheim steht ca. 3,5 km entfernt neben der Autobahnanbindung an die A61 (Mönchengladbach, Viersen, Venlo-NL) auch mit dem Bahnhof eine Anbindung an das Schienennetz zur Verfügung.

Sonstiges

Haben Sie Fragen? Wir liefern die Antworten - Sprechen Sie uns gerne an! Anbieterfirma: amarc21 Immobilien Ribeiro-Büsen An der Beek 255 - Gebäude 10 41372 Niederkrüchten Telefon: 02163-8893001 Fax: 02163/8893003 Mobil: 0176-62541163 E-Mail: p.c.ribeiro-buesen@amarc21.de www.immobilien-ribeiro-buesen.de Vertretungsberechtigter: Paula Cristina Ribeiro-Büsen Berufsaufsichtsbehörde : Genehmigung nach 34c GewO durch die Stadt Viersen, Rathausmarkt. 3, 41747 Viersen Ust.-IdNr: DE264959763 Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

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