Die ganze Familie freut sich! ...auf viel Platz in Haus und Garten

Objektbeschreibung

Schon bald könnte dieses freistehende Einfamilienhaus Ihr neuer Lebensmittelpunkt sein. Zum Verkauf mit sofortiger Verfügbarkeit finden Sie das Haus in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet in Schwalmtal-Waldniel. Die Fassade präsentiert sich in einer stimmigen Kombination aus weiß gestrichenen Klinkersteinen und Schieferplatten. Das schön geschnittene Grundstück mit einer stattlichen Größe von 675 m² hat einen großen Garten in herrlicher Südwestlage. Das Haus mit Garage wurde 1982 in Massivbauweise voll unterkellert errichtet. Eine weitere Garage wurde 1996 ergänzt. Die ursprüngliche Wohnfläche von Erd- und Dachgeschoss beträgt ca. 129 m². Der nachträglich angebaute Wintergarten erweitert die Wohnfläche um komfortable 31 m². Reichlich Stauraum ist im Keller auf einer Nutzfläche von rund 65 m² vorhanden. Der Grundriss des Gebäudes ermöglicht auch die Nutzung von zwei getrennten Wohneinheiten. Der sonnige Ziergarten mit großer Terrasse und verschiedenen Nebengebäuden bietet Ihnen attraktive Verweilzonen für entspannte Stunden im Grünen. An kühlen Tagen genießen Sie aus dem Wintergarten mit seinen bodentiefen Fenstern den Blick in den Garten. Einen ersten Überblick über die Lage der Räume bieten Ihnen die Grundrissgrafiken im Bildteil dieses Exposés. Ergänzend laden wir Sie zu einem virtuellen Rundgang unter dem folgenden Link ein: https://www.immobilien-brueggen-niederkruechten.de/3d-rundgaenge/C04j

Ausstattung

Dieses Haus bietet Ihnen einen schön geschnittenen Grundriss und ein Platzangebot, das auch den Ansprüchen einer größeren Familie gerecht wird. In drei Schlafräumen und -zusammengefasst- zwei Bädern findet jeder seinen Rückzugsort. Für die gemeinsame Zeit und ein buntes Familienleben stehen die große Küche mit Essplatz, das Wohnzimmer und der zweigeteilte Wintergarten zur Verfügung. Das Dachgeschoss verfügt über ein Bad mit Wanne und Dusche. Im Erdgeschoss stehen seit 2017 eine ebenerdige Dusche und -in einem separaten Raum- ein zeitgemäß renoviertes WC mit Waschplatz zur Verfügung. In Teilbereichen wurden bereits Renovierungen vorgenommen. Einige Fußböden sind zeitgemäß mit großformatigen Fliesen oder Laminat ausgestattet. Der Wintergarten erstreckt sich großzügig über die gesamte Hausbreite auf der Gartenseite. Die doppelt verglasten Fenster (im EG mit programmierbaren Rollladen), das Dach und die elektrische Speicherheizung stammen noch aus dem Baujahr. Die Entscheidungen im Rahmen der anstehenden thermischen Modernisierung liegen in den Händen der neuen Eigentümer. Sehr gerne besprechen wir mit Ihnen weitere Details dieses interessanten Hauses und stehen Ihnen auf Wunsch auch für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich im Schwalmtaler Gemeindeteil Waldniel. Der Ortskern von Waldniel mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und zahlreichen inhabergeführten Geschäften bevorratet alle Dinge des täglichen Bedarfs und ist nur rund 850 Meter entfernt. Der große Marktplatz, zu Füßen des "Schwalmtal Doms", bildet eine schöne Kulisse für die Gastronomie und kulturelle Veranstaltungen. Für die medizinische Versorgung am Ort stehen Ihnen Haus- und Fachärzte zur Verfügung. Wählen Sie für Ihre Kinder aus verschiedenen, fußläufig erreichbaren, Angeboten von Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen der Gemeinde Schwalmtal. In zwei Autominuten erreichen Sie die Anschlüsse an die Autobahnen A52 und A61 mit Anbindung an Mönchengladbach, Düsseldorf, Roermond und Venlo.

Sonstiges

Haben Sie Fragen? Wir liefern die Antworten - Sprechen Sie uns gerne an! Anbieterfirma: amarc21 Immobilien Ribeiro-Büsen An der Beek 255 - Gebäude 10 41372 Niederkrüchten Telefon: 02163-8893001 Fax: 02163/8893003 Mobil: 0176-62541163 E-Mail: p.c.ribeiro-buesen@amarc21.de www.immobilien-ribeiro-buesen.de Vertretungsberechtigter: Paula Cristina Ribeiro-Büsen Berufsaufsichtsbehörde: Genehmigung nach 34c GewO durch die Stadt Viersen, Rathausmarkt. 3, 41747 Viersen Ust.-IdNr: DE264959763 Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

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