Expose Ihrer Immobilie
Objektnummer
462-118974

Das attraktive Gesamtpaket: Freiraum für Ihre Wohn- und Geschäftsideen

Angaben zum Objekt

Kaufpreis
724.000,00 EUR
Wohnfläche
122 m²
Anzahl Zimmer
7
Keller
Ja

Objektbeschreibung

Zum Verkauf mit Verfügbarkeit nach Absprache steht dieses freistehende Wohn- und Geschäftshaus im Schwalmtaler Gemeindeteil Waldniel. Auf einem 876 m² großen Eckgrundstück mit Garten in Süd-Ost-Lage steht das Gebäude aus dem Baujahr 1997. Im Erdgeschoss befinden sich die Geschäftsräume mit der Ladenfläche und mehreren Nebenräumen (gesamt ca. 144 m²). Direkt vor dem Ladenlokal sind mehrere Kundenparkplätze angelegt. Der im Dachgeschoss gelegene Wohnteil des Hauses erschließt sich über einen separaten Eingang. Die Wohnfläche von rund 122 m² bietet vier Zimmer, Küche, Diele, Bad und ein Gäste WC. Ein über 10 m langer Balkon in schöner Westlage erstreckt sich über die gesamte Länge des großen Wohn- und Esszimmers. Das Gebäude ist voll unterkellert. Über eine rückwärtig gelegene Zufahrt erreichen Sie vier Garagen mit elektrischen Rolltoren, die in den Keller integriert sind. Der Keller hat mit 3 m Geschosshöhe ein überdurchschnittliches Raumangebot. Für eine erste Übersicht empfehlen wir Ihnen einen Blick auf die Grundrissgrafiken im Bildteil dieses Exposés und laden Sie zu einem virtuellen Rundgang unter dem folgenden Link ein: https://www.immobilien-brueggen-niederkruechten.de/3d-rundgaenge/ZNOL

Ausstattung

Das in Massivbauweise errichtete Gebäude mit Satteldach spiegelt in vielerlei Hinsicht die klassische Vorstellung vom entspannten Leben auf dem Land. Sorgfältig verklinkert und mit Holz- und Schieferakzenten versehen, lädt das Haus seine Bewohner und Besucher zum Verweilen ein. Die gepflegte Ausstattung entspricht insgesamt dem Baujahr des Gebäudes. In allen Bereichen des Hauses sind die Böden pflegeleicht mit keramischen Fliesen ausgestattet. Im großen Wohnzimmer der privaten Wohneinheit im Dachgeschoss unterstützt ein gemauerter Kaminofen behaglich das Raumklima. Für die sonnigen Stunden nutzt man gerne den sehr großen, vom Wohnzimmer aus zugänglichen, Balkon mit Markise. Die schön geschnittene Gewerbeeinheit verfügt sowohl über einen Kundeneingang als auch über einen Mitarbeitereingang. Neben dem großen und hellen Verkaufs- und Beratungsraum stehen ein großer Arbeitsraum und ein separates Büro sowie eine große Küche und ein WC zur Verfügung. Der weitläufige Keller bietet Ihnen viele Lagermöglichkeiten und genug Raum, um mehrere Fahrzeuge abzustellen. Vor dem Ladenlokal befinden sich ergänzend mehrere Kundenparkplätze. Das Haus ist mit doppelt verglasten Holzfenstern ausgestattet. Die Gaszentralheizung versorgt alle Gebäudebereiche durch eine Fußbodenheizung mit Wärme. Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung. Im Außenbereich ist der Gewerbeeinheit eine gemütliche, sichtgeschützte Terrasse mit kleiner Grünfläche zugeordnet. Ein weiterer Teil des Geländes wird aktuell vom Eigentümer noch gewerblich als Stellfläche für Arbeitsgeräte genutzt. Alle Geh- und Fahrbereiche am Haus, insbesondere auch die Rangierfläche vor den Garagen, sind mit Verbundsteinen befestigt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Sehr gerne beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung

Lage

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in attraktiver Lage in Schwalmtal-Waldniel. Schöne Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten können direkt ab der Haustüre unternommen werden. In nur zwei Gehminuten erreichen Sie außerdem das Solarbad der Gemeinde Schwalmtal. Der Ortskern von Waldniel mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und zahlreichen inhabergeführten Geschäften bevorratet alle Dinge des täglichen Bedarfs und ist nur rund 650 m entfernt. Der große Marktplatz, zu Füßen des "Schwalmtal Doms", bildet eine schöne Kulisse für die Gastronomie und kulturelle Veranstaltungen. Für die medizinische Versorgung am Ort stehen Ihnen Haus- und Fachärzte zur Verfügung. Wählen Sie für Ihre Kinder aus verschiedenen, fußläufig erreichbaren Angeboten von Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen der Gemeinde Schwalmtal. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist rund 550 m entfernt. Im Waldnieler Ortskern haben Sie darüber hinaus auch Zugang zu den Stadt-Express-Busen in Richtung Viersen (15 km) und Mönchengladbach (13 km). Der verkehrsgünstige Standort ist nur wenige Minuten von der Anschlussstelle Schwalmtal der A52 entfernt. Über das nahegelegene Autobahnkreuz A52/A61 erschließen sich weitere Wege mit Anbindung an Mönchengladbach, Düsseldorf sowie Krefeld. Durch die grenznahe Lage zu den Niederlanden sind auch dortige Ziele schnell erreichbar. Beispielsweise beträgt die Distanz zu Roermond 24 km und zu Venlo 31 km.

Sonstiges

Haben Sie Fragen? Wir liefern die Antworten - Sprechen Sie uns gerne an! Anbieterfirma: amarc21 Immobilien Ribeiro-Büsen An der Beek 255 - Gebäude 10 41372 Niederkrüchten Telefon: 02163-8893001 Fax: 02163/8893003 Mobil: 0176-62541163 E-Mail: p.c.ribeiro-buesen@amarc21.de www.immobilien-ribeiro-buesen.de Vertretungsberechtigter: Paula Cristina Ribeiro-Büsen Berufsaufsichtsbehörde: Genehmigung nach 34c GewO durch die Stadt Viersen, Rathausmarkt. 3, 41747 Viersen Ust.-IdNr: DE264959763 Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

Beispielausgaben

Kauf
Ja

Ansprechpartner

Frau
Paula Cristina, Ribeiro-Büsen
Tel.: +4921638893001

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