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Objektnummer
462-118986

Bilderbuchlage in Brüggen - Haus & Ländereien mit viel Potenzial

Angaben zum Objekt

Kaufpreis
699.000,00 EUR
Wohnfläche
146 m²
Anzahl Zimmer
7
Keller
Nein

Objektbeschreibung

Dieses Haus mit sehr großem Grundstück begeistert Interessenten, die eine Alleinlage in einem attraktiven Umfeld suchen: Zum Verkauf mit einer Verfügbarkeit ab sofort steht dieses Zweifamilienhaus mit Nebengebäuden und weitläufigen Grünflächen in der Burggemeinde Brüggen. Die Parzelle umfasst eine Fläche von rund 11.000 m². Bauland sowie Wald- und Landwirtschaftsflächen ergeben in verschiedenen Gewichtungen eine schön geschnittene Gesamtanlage. Umgeben von Wiesen und Baumbestand finden Sie hier auch eine Streuobstwiese und einen Reitplatz nebst Stallgebäude. Der unterkellerte Ursprungsbau des Wohnhauses entstand in den späten 1930er Jahren. Er wurde gegen Ende der 1950er Jahre erweitert und bietet seither Platz für zwei Wohneinheiten. Die Wohnflächen des Erdgeschosses (ca. 71 m²) und des Dachgeschosses (ca. 62 m²) lassen sich durch das gemeinsame Treppenhaus mit Hauseingangsdiele ohne Weiteres zu einer Wohneinheit verbinden. Einen ersten Überblick über die Lage der Räume bieten Ihnen die Grundrissgrafiken im Bildteil dieses Exposés. Ergänzend laden wir Sie zu einem virtuellen Rundgang unter dem folgenden Link ein: https://www.immobilien-brueggen-niederkruechten.de/3d-rundgaenge/MmmS

Ausstattung

Bei dieser Immobilie in begehrter Alleinlage werden Sie mit Entdeckungsfreude große Chancen erkennen. Hier bietet sich eine hervorragende Gelegenheit, die vorhandene Bausubstanz nach aktuellem Standard zu modernisieren und Ihre Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen umzusetzen. Um das Gebäude zukunftssicher zu machen, sind -auch unter energetischen Gesichtspunkten- umfassende Sanierungsmaßnahmen unumgänglich. Das Wohnhaus sowie der Erweiterungsbau wurden in Massivbauweise errichtet und mit, für die Region typischen, roten Ziegelsteinen verklinkert. Die Bausubstanz ist gepflegt und dem Alter entsprechend gut erhalten. Auf beiden Etagen befinden sich Wohnungen, die jeweils drei Zimmer, Küche, Diele und Bad umfassen. Die Innenausstattung spiegelt den Stil der 1990er Jahre. In diesem Zeitabschnitt wurde die Erdgeschoss-Wohnung um einen Sommergarten von ca. 25 m² Fläche erweitert. Die Öl-Zentralheizung datiert aus 2000. Die Wärmeabgabe in den Räumen erfolgt über Radiatoren als Vorwandinstallation (inklusive der Rohre). Die Fenster mit Isolierverglasung stammen ebenso wie die Bäder aus den 1980er Jahren. Die Abwasserbeseitigung erfolgt durch eine Kleinkläranlage. Zu den Nebengebäuden zählt neben einem Hühnerstall auch ein Pferdestall mit Lagerflächen. Beide Bauten sind sanierungsbedürftig. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Sehr gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Lage

Nur wenige Kilometer von der niederländischen Grenze entfernt liegt der Ort Brüggen inmitten des Naturparks Maas-Schwalm-Nette. Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Alleinlage am Rande der Burggemeinde Brüggen im Ortsteil Oebel. Die rund 16.000 Einwohner zählende Gemeinde Brüggen ist über den Kreis Viersen hinaus bekannt und ein beliebter und stark nachgefragter Wohnort. Die historische Altstadt mit ihren malerischen Gassen und Torbögen, die Burg Brüggen und die Wassermühle sind in Spazierentfernung vom Haus erreichbar. Zahlreiche inhabergeführte Einzelhandelsgeschäfte und Gastronomiebetriebe prägen das Ortsbild. In der Fußgängerzone sind viele Geschäfte von Anfang März bis Ende Oktober auch sonntags geöffnet. Sie finden am Ort alle Dinge des täglichen Bedarfs in großer Auswahl sowie auch Schulen und Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Supermärkte und Geldinstitute. Brüggen bietet Ihnen darüber hinaus ein umfangreiches Freizeitangebot und eine bunte Vielfalt kultureller Veranstaltungen. Von Brüggen aus gibt es Busverbindungen in die nähere Umgebung, nach Viersen, nach Mönchengladbach usw. Es sind nur wenige Autominuten bis zu den Autobahnanschlüssen A52 (Entfernung 3 km) und A61, über die Sie zum Beispiel Mönchengladbach (zirka 25 km) oder Düsseldorf (zirka 50 km) erreichen.

Sonstiges

Haben Sie Fragen? Wir liefern die Antworten - Sprechen Sie uns gerne an! Anbieterfirma: amarc21 Immobilien Ribeiro-Büsen An der Beek 255 - Gebäude 10 41372 Niederkrüchten Telefon: 02163-8893001 Fax: 02163/8893003 Mobil: 0176-62541163 E-Mail: p.c.ribeiro-buesen@amarc21.de www.immobilien-ribeiro-buesen.de Vertretungsberechtigter: Paula Cristina Ribeiro-Büsen Berufsaufsichtsbehörde: Genehmigung nach 34c GewO durch die Stadt Viersen, Rathausmarkt. 3, 41747 Viersen Ust.-IdNr: DE264959763 Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

Beispielausgaben

Kauf
Ja

Ansprechpartner

Frau
Paula Cristina, Ribeiro-Büsen
Tel.: +4921638893001

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