Attraktives Immobilienpaket für Kapitalanleger

Objektbeschreibung

Eine interessante Investitionsmöglichkeit in Schwalmtal-Amern: Zum Verkauf stehen zwei vollständig vermietete Wohnhäuser, die gemeinsam als Immobilienpaket veräußert werden. Die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, mehreren Mietparteien, zwei separaten Gebäuden und einer großzügigen Grundstücksfläche macht dieses Angebot besonders für langfristig orientierte Kapitalanleger interessant. Die Liegenschaft bietet eine interessante Grundlage für Anleger, die neben bestehenden Mieteinnahmen auch auf die langfristige Entwicklung des Immobilienbestandes setzen. Durch die Verteilung auf zwei Häuser und mehrere Mietparteien ergibt sich eine gute Risikostreuung. Gleichzeitig eröffnet der vorhandene Modernisierungsbedarf die Möglichkeit, die Immobilien schrittweise aufzuwerten und zeitgemäß weiterzuentwickeln. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und wird schnellstmöglich nachgereicht. Aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der Mieter haben wir bei der Erstellung der Fotodokumentation bewusst auf Innenaufnahmen sämtlicher Wohnungen verzichtet.

Ausstattung

Die beiden voll unterkellerten Häuser wurden 1906 (Hausnummer 20) und 1913 (Hausnummer 22) erbaut. Sie befinden sich teilweise in einem altersentsprechenden, modernisierungsbedürftigen Zustand. Einzelne Modernisierungen wurden bereits durchgeführt. In Hausnummer 20 wurden die Badezimmer im Erdgeschoss 2017 und im 1. Obergeschoss 2015 erneuert. In Hausnummer 22 wurden vier Badezimmer in den Jahren 2023/2024 modernisiert. Beide Häuser verfügen über Öl-Brennwertheizungen der Marke Buderus aus den Jahren 2023 und 2024. Die Dächer stammen aus dem Jahr 1980, die Elektrik überwiegend aus den 1990er-Jahren. Weiterer Modernisierungsbedarf besteht insbesondere in den Keller- und Fassadenbereichen, bei der Dachdämmung sowie teilweise bei auf Putz verlegten Leitungen. Neben fünf Garagen stehen vier Außenstellplätze im Innenhof der Hausnummer 22 zur Verfügung. DIE WICHTIGSTEN ECKDATEN - Zwei vollständig vermietete Häuser im Paket - Baujahre: 1906 und 1913 - Beide Häuser voll unterkellert - Grundstücksfläche gesamt: ca. 2.574 m² - 5 Garagen und 4 Außenstellplätze - Monatliche Mieteinnahmen: ca. 5.640 € - Jahresrohertrag: ca. 67.680 € - Zwei Buderus Öl-Brennwertheizungen (2023/2024) - Insgesamt 6 modernisierte Badezimmer (2015–2024) - Dächer aus 1980, Elektrik überwiegend aus den 1990er-Jahren - Breite Mieterstruktur - Laufende Mieteinnahmen ab wirtschaftlichem Übergang - Attraktives Entwicklungs- und Modernisierungspotenzial Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Sehr gerne reservieren wir für Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Amern der Gemeinde Schwalmtal, in attraktiver Lage am Niederrhein. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Dank der guten Verkehrsanbindung, insbesondere über die nahe gelegene Autobahn A52, sind die Städte Mönchengladbach, Viersen und Düsseldorf sowie die niederländische Grenze gut erreichbar. Die Lage vereint eine gute Infrastruktur mit dem ländlichen Charme des Niederrheins.

Sonstiges

Anbieterfirma: amarc21 Immobilien Ribeiro-Büsen An der Beek 255 - Gebäude 14 41372 Niederkrüchten Telefon: 02163-8893001 Mobil: 0176-62541163 E-Mail: office@immobilien-ribeiro-buesen.de www.immobilien-ribeiro-buesen.de Vertretungsberechtigter: Paula Cristina Ribeiro-Büsen Berufsaufsichtsbehörde: Genehmigung nach 34c GewO durch die Stadt Viersen, Rathausmarkt. 3, 41747 Viersen Ust.-IdNr: DE264959763 Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen. Die von uns erstellten Fotos, Pläne, Texte usw. sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne unser schriftliches Einverständnis nicht an Dritte weitergegeben bzw. verwendet werden. Das Nutzungsrecht endet nicht mit dem Maklervertrag.

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