Arbeiten und Wohnen in einer modernen und außergewöhnlichen Immobilie!

Objektbeschreibung

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Zum Verkauf steht diese attraktive Gewerbeimmobilie mit großer Wohnung für den privaten Bereich im Industriegebiet Mönchengladbach-Güdderath. Das im Jahr 2000 erbaute und 2022 modernisierte, ansprechende, zweigeschossige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem Grundstück von 792 m² Größe. Dieses Mischobjekt verfügt über insgesamt rund 311 m² Nutz- wie auch Wohnfläche, wobei 115 m² zum privaten Gebrauch vorgesehen und 196 m² gewerblich zu nutzen sind. Für eine erste Übersicht empfehlen wir Ihnen einen Blick auf die Grundrissgrafiken im Bildteil dieses Exposés.

Ausstattung

Durch den seitlichen Eingang gelangen Sie zunächst in den geräumigen Empfangsbereich des gewerblichen Teils des modernen Gebäudes. Von hier aus erreichen Sie und Ihre Gäste die weiteren offen gestalteten Räume im Erdgeschoß. Zum gewerblichen Teil gehören des Weiteren ergänzend eine Küche mit Zugang zum Hof und ein Duschbad. Die Böden sind mit Laminat in warmen Holztönen belegt. Im ganzen Gebäude liegt Fußbodenheizung. Zur optimalen Beleuchtung von Schreib- und Arbeitstischen wurden Rasteranbauleuchten installiert. Zum privaten Wohnbereich führt ein kurzer Flur mit Zugang zum Gäste-WC zunächst in das ursprünglich gedachte Besprechungs- oder Wartezimmer der Gewerbeeinheit (aktuell als Wohnzimmer genutzt). Direkt nebenan öffnet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essraum mit einer Deckenhöhe von bis zu 5,55 Metern. Die hochwertig ausgestattete Küche mit großzügiger Kochinsel lässt keine Wünsche offen. Die Küche kann optional übernommen werden. Eine über beide Geschosse reichende Fensteranlage flutet den gesamten Bereich bis hinauf zur Galerie mit Tageslicht. Ein gemütlicher Specksteinofen schafft die behagliche Verbindung zwischen kühler Kocheleganz und modernem Wohnambiente. Weiter gelangt man über die offene Treppe hinauf in die Galerie, an die sich ein kurzer Flur mit Zugang zur weitläufigen Dachterrasse anschließt. Eindrucksvolle langlebige & witterungsbeständige Pflanzgefäße aus Aluminium vermitteln ein mediterranes Flair und laden zum Verweilen im Grünen ein. Das Obergeschoß verfügt über drei Schlafräume und ein großzügiges Badezimmer mit zwei Waschtischen, einer luxuriösen Wanne sowie einer begehbaren Dusche. Die Wände sind halbhoch mit Mosaikfliesen in hellen Grautönen versehen und eine Spiegelfront über den Waschtischen verleiht dem eleganten Badezimmer noch mehr Großzügigkeit. Im privat genutzten Garten erwartet Sie eine grüne Oase mit pflegeleichter Bepflanzung. Weitere Details dazu entnehmen Sie bitte der Rubrik Ausstattung Beschreibung.

Lage

Diese Immobilie befindet sich im Süden von Mönchengladbach am nördlichen Rand des Gewerbegebietes Mönchengladbach-Güdderath. In kurzer Entfernung erreichen Sie die Wohngebiete von Güdderath sowie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte und Apotheken. Die nahegelegene Bushaltestelle gewährleistet einen optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr und ermöglicht die mühelose Anfahrt der rund 9,5 km entfernten Innenstadt von Mönchengladbach. Den nächstgelegenen Autobahnanschluss an die A61 (Venlo - Koblenz) erreichen Sie in nur einer Autominute. Bis zum AK MG-Wanlo mit dem Abzweig auf die A46 Richtung Neuss und Düsseldorf sind es nur wenige Minuten, ebenso wie die Anbindungen an die A52 in Richtung Düsseldorf oder auch Roermond.

Sonstiges

Haben Sie Fragen? Wir liefern die Antworten - Sprechen Sie uns gerne an! Anbieterfirma: amarc21 Immobilien Ribeiro-Büsen An der Beek 255 - Gebäude 10 41372 Niederkrüchten Telefon: 02163-8893001 Fax: 02163/8893003 Mobil: 0176-62541163 E-Mail: p.c.ribeiro-buesen@amarc21.de www.immobilien-ribeiro-buesen.de Vertretungsberechtigter: Paula Cristina Ribeiro-Büsen Berufsaufsichtsbehörde: Genehmigung nach 34c GewO durch die Stadt Viersen, Rathausmarkt. 3, 41747 Viersen Ust.-IdNr: DE264959763 Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

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